Tháo dỡ nhà cấp 4 là hạng mục chủ nhà tại TP.HCM hỏi nhiều nhất khi chuẩn bị xây nhà mới, bán đất hoặc giải phóng mặt bằng. Nhà cấp 4 thấp tầng, kết cấu đơn giản nên thi công nhanh. Nhưng nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ, sát vách nhà dân hoặc còn nhiều sắt thép, cách làm và chi phí sẽ khác hẳn. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ quy trình, thời gian thực tế, những gì ảnh hưởng đến giá và cách để vật liệu thu hồi bù lại chi phí tháo dỡ.
Công trình tháo dỡ thực tế của Minh Thành tại TP.HCM
Nhà cấp 4 có gì khác khi tháo dỡ?
So với nhà phố nhiều tầng, nhà cấp 4 có ba đặc điểm khiến việc tháo dỡ nhẹ hơn: chỉ có một tầng, tải trọng nhỏ và mái thường là tôn hoặc ngói trên khung kèo. Phần lớn công việc tập trung ở mái, tường gạch và nền. Máy cuốc cỡ nhỏ có thể xử lý phần tường và nền sau khi mái đã được tháo thủ công.
Tuy vậy, nhà cấp 4 ở TP.HCM lại hay rơi vào những vị trí khó: nằm sâu trong hẻm, xây chung vách với nhà bên cạnh, hoặc đã cơi nới thêm gác lửng, mái che, nhà tạm phía sau. Những phần cơi nới này thường không có bản vẽ, nên đội thi công phải khảo sát kỹ trước khi đưa máy vào.
Nhà cấp 4 cũ được che chắn bạt trước khi tháo mái
Những phần thường có trong một căn nhà cấp 4 cũ
Mái: tôn, ngói, fibro xi măng, khung kèo sắt hoặc gỗ
Tường: gạch ống, gạch thẻ, đôi khi có cột bê tông cốt thép ở góc
Hạ tầng: đường điện, ống nước, bể nước, hầm tự hoại
Danh sách này cũng chính là danh sách vật liệu có thể bán lại. Bạn có thể xem thêm cách định giá từng phần trong bài thu mua xác nhà cấp 4.
Quy trình tháo dỡ nhà cấp 4 trọn gói
Một công trình tại Minh Thành đi qua các bước sau. Thứ tự tháo luôn đi từ trên xuống, từ nhẹ đến nặng, để hạn chế sập đổ bất ngờ.
Khảo sát tận nơi: đo diện tích, ghi nhận kết cấu, lối vào, nhà liền kề và phần cơi nới. Không thu phí.
Báo giá bằng văn bản: gửi trong 24 giờ, ghi rõ phạm vi tháo dỡ và giá trị vật liệu được cấn trừ.
Ký hợp đồng, cắt điện nước: chủ nhà báo cắt điện, nước với đơn vị cung cấp trước ngày thi công.
Che chắn: căng bạt các mặt giáp nhà dân và mặt đường để giảm bụi, chắn gạch văng.
Tháo thủ công: tháo cửa, tôn, ngói, khung kèo, thiết bị điện nước. Đây là phần vật liệu còn giá trị cao nhất.
Phá tường và nền bằng máy: máy cuốc nhỏ phá từng mảng tường, có người giám sát ở phía nhà liền kề.
Phân loại, chở xà bần, bàn giao: tách sắt thép, chở phế thải đi và bàn giao mặt bằng sạch kèm biên bản.
Phá tường và nền bằng máy sau khi đã tháo mái, cửa thủ công
Chi tiết từng hạng mục được giải thích kỹ hơn tại trang dịch vụ tháo dỡ nhà cũ của chúng tôi.
Cần báo giá nhanh? Gọi 0933 608 234 hoặc nhắn Zalo — khảo sát tận nơi miễn phí.
Tháo dỡ nhà cấp 4 mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào diện tích, lối vào và khối lượng xà bần. Bảng dưới đây lấy từ các công trình nhà cấp 4 Minh Thành đã thực hiện (gồm cả thu mua và tháo dỡ), để bạn có con số tham khảo thực tế thay vì ước lượng chung chung.
Không có đơn giá chung theo mét vuông cho mọi căn nhà cấp 4. Hai căn cùng 150 m² có thể chênh nhau rất nhiều, vì chi phí được quyết định bởi các yếu tố dưới đây.
Yếu tố
Làm chi phí giảm
Làm chi phí tăng
Lối vào
Mặt tiền, xe tải và máy vào tận nơi
Hẻm dưới 3 m, phải tháo tay và chở trung chuyển
Nhà liền kề
Nhà đứng riêng, có khoảng lùi
Chung vách, cần tháo tay sát tường và gia cố
Sắt thép, cửa
Nhiều khung kèo, cửa sắt, cột bê tông cốt thép
Mái ngói, kèo gỗ mục, ít sắt thu hồi
Xà bần
Nền mỏng, tường ít
Nền dày, có bể nước, hầm tự hoại cần đập
Phạm vi
Chỉ tháo phần nổi
Đào móng, san lấp, dọn cây, chuyển rác sinh hoạt
Khối lượng xà bần là khoản dễ bị bỏ quên nhất khi so sánh báo giá. Bạn nên hỏi rõ đơn vị thi công có bao gồm chở và đổ xà bần hay không; tham khảo thêm bài xử lý xà bần sau khi tháo dỡ nhà. Các yếu tố khác được phân tích trong bài báo giá tháo dỡ nhà cũ.
Cấn trừ vật liệu: tháo dỡ nhà cấp 4 có thể không mất tiền
Đây là điểm nhiều chủ nhà chưa biết. Khi đơn vị tháo dỡ đồng thời thu mua xác nhà, giá trị vật liệu thu hồi được trừ thẳng vào chi phí thi công:
Số tiền chủ nhà trả (hoặc nhận) = Chi phí tháo dỡ, vận chuyển, xử lý phế thải – Giá trị vật liệu thu hồi
Nếu nhà có nhiều khung kèo sắt, cửa sắt, tôn còn tốt và cột bê tông cốt thép, giá trị vật liệu có thể bằng hoặc lớn hơn chi phí. Khi đó chủ nhà không mất tiền, thậm chí còn nhận lại một khoản. Ngược lại, nhà mái ngói kèo gỗ trong hẻm sâu thường vẫn phát sinh chi phí, nhưng thấp hơn nhiều so với thuê đội phá dỡ thuần.
Sắt thép được tách riêng để cấn trừ vào chi phí tháo dỡ
Sắt thép là phần giá trị lớn nhất, nên cần được kiểm đếm rõ ràng khi khảo sát. Minh Thành nhận thu mua sắt thép công trình ngay tại chỗ, không cần chủ nhà tự tìm nơi bán. Nếu bạn muốn bán lại toàn bộ căn nhà thay vì chỉ thuê tháo dỡ, xem thêm dịch vụ thu mua xác nhà cũ trọn gói.
Tháo dỡ nhà cấp 4 trong hẻm nhỏ và nhà liền kề
Phần lớn nhà cấp 4 cũ ở các quận như Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp nằm trong hẻm, xây sát vách. Với những công trình này, đội thi công cần thêm các biện pháp:
Chụp ảnh, ghi nhận hiện trạng tường nhà liền kề trước khi thi công, có chữ ký của hàng xóm nếu được
Tháo tay toàn bộ phần tường chung vách, không dùng máy sát nhà bên
Dùng máy cuốc mini lọt hẻm, hoặc tháo hoàn toàn thủ công nếu hẻm quá hẹp
Chở xà bần theo khung giờ phù hợp để không chắn lối đi của hẻm
Máy cuốc mini thi công trong hẻm, giữa hai nhà liền kề
Sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
Kiểm tra thủ tục phá dỡ
Nếu xây mới, hỏi phường về giấy phép xây dựng có kèm nội dung phá dỡ
Cắt điện, nước, internet
Báo đơn vị cung cấp trước vài ngày, thu hồi đồng hồ nếu cần
Dọn đồ cá nhân
Đồ muốn giữ lại cần chuyển đi trước ngày khảo sát lần cuối
Báo hàng xóm
Thông báo lịch thi công, thống nhất việc che chắn tường chung
Câu hỏi thường gặp về tháo dỡ nhà cấp 4
Tháo dỡ nhà cấp 4 có cần xin phép không?
Tùy trường hợp. Nếu tháo dỡ để xây nhà mới, nội dung phá dỡ thường được xem xét cùng hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Bạn nên hỏi UBND phường nơi có nhà để được hướng dẫn đúng với trường hợp của mình trước khi thi công.
Tháo dỡ nhà cấp 4 bao nhiêu tiền một mét vuông?
Không nên tính theo đơn giá m² cố định, vì chi phí phụ thuộc vào lối vào, nhà liền kề, khối lượng xà bần và giá trị vật liệu được cấn trừ. Minh Thành khảo sát miễn phí và gửi báo giá bằng văn bản trong 24 giờ.
Nhà cấp 4 mái ngói, kèo gỗ có được thu mua không?
Có. Ngói còn nguyên, kèo gỗ tốt, cửa gỗ vẫn có giá trị thu hồi. Phần gỗ mục hoặc ngói vỡ được tính vào phế thải.
Tháo dỡ xong có san phẳng mặt bằng không?
Có. Hợp đồng trọn gói bao gồm dọn xà bần và bàn giao mặt bằng sạch. Việc đào móng cũ hoặc san lấp nâng nền được thỏa thuận riêng trong phạm vi công việc.
Bao lâu sau khi ký hợp đồng thì được thi công?
Thường trong vài ngày sau khi ký, tùy lịch cắt điện nước và thủ tục của chủ nhà. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng.
Dọn sạch xà bần và bàn giao mặt bằng kèm biên bản
Liên hệ tháo dỡ nhà cấp 4 tại TP.HCM
Gửi địa chỉ, diện tích và vài ảnh hiện trạng căn nhà qua Zalo. Đội khảo sát của Minh Thành sẽ hẹn lịch đến tận nơi, tính rõ phần vật liệu được cấn trừ và gửi báo giá bằng văn bản trong 24 giờ.
Có. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nhà cũ của mình có "đủ điều kiện" để bán hay không. Chúng tôi thu mua nhà cũ còn nguyên kết cấu, không phân biệt nhà cấp 4, nhà tầng hay nhà ống. Giá thu mua dựa trên vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái...) sau khi khảo sát thực tế tại công trình.
Có, nhưng mức giá sẽ khác tùy mức độ xuống cấp — đây là điều nhiều khách hàng chưa rõ trước khi gọi khảo sát. Với nhà xuống cấp nặng, giá trị vật liệu thu hồi thấp hơn nên phần chênh lệch có thể ít, thậm chí chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí nếu vật liệu không còn giá trị thu hồi. Chúng tôi sẽ nói rõ trường hợp của bạn thuộc diện nào ngay sau khi khảo sát.
Có. Đây là lo lắng phổ biến của nhà trong hẻm nhỏ vì sợ xe cẩu, xe tải không vào được hoặc thi công ảnh hưởng hàng xóm. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công trong hẻm nhỏ, sử dụng thiết bị cỡ nhỏ phù hợp và vận chuyển vật liệu theo từng đợt để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà lân cận.
Có. Chủ nhà xưởng, kho cũ thường lo giá trị công trình lớn nhưng không biết định giá thế nào cho đúng. Vì nhà xưởng, kho thường có khung thép và mái tôn giá trị cao, chúng tôi cử đội khảo sát riêng, cân đo cụ thể khối lượng thép và diện tích mái để đưa ra mức giá chính xác nhất.
