Phá dỡ nhà 2–3 tầng tại TP.HCM: làm sao an toàn, tốn bao nhiêu?

Phá dỡ nhà 3 tầng hay nhà 2 tầng khác hẳn việc tháo một căn nhà cấp 4. Nhà nhiều tầng có khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, thường nằm sát vách trong phố hoặc hẻm đông dân. Chỉ cần sai thứ tự phá là có thể sập sàn, nứt tường nhà bên hoặc rơi vật liệu xuống đường. Bài viết này giải thích cách phá dỡ nhà 2–3 tầng đúng kỹ thuật, những biện pháp an toàn bắt buộc, yếu tố quyết định chi phí và cách tận dụng lượng sắt thép lớn trong kết cấu để giảm tiền phá dỡ.

Phá dỡ nhà 3 tầng khác gì nhà cấp 4?

Khác biệt lớn nhất nằm ở kết cấu. Nhà cấp 4 chủ yếu là tường gạch chịu lực và mái nhẹ. Nhà 2–3 tầng là một khung bê tông cốt thép liền khối, mỗi sàn tựa lên dầm và cột. Vì vậy phải phá theo đúng trình tự chịu lực, không thể cho máy húc đổ từ chân tường.

Phương pháp phá dỡ nhà 2–3 tầng

Với nhà phố tại TP.HCM, cách làm phổ biến và an toàn nhất là thủ công kết hợp máy. Không nên dùng một phương pháp duy nhất cho cả công trình.

• Thủ công ở tầng trên và sát vách: dùng búa, máy khoan phá cầm tay, máy cắt bê tông để đục sàn, cắt dầm, tách tường chung. Cách này chậm nhưng kiểm soát được từng mảng vật liệu rơi.
• Máy cuốc gắn búa phá hoặc kìm cắt: dùng khi đã xuống tầng thấp và có lối vào, giúp phá cột, dầm và nền nhanh hơn.
• Máy mini đưa lên sàn: chỉ áp dụng khi đội kỹ thuật đã kiểm tra sàn đủ chịu tải, thường dùng cho nhà có diện tích sàn rộng.

Các phương pháp phá dỡ khác và ưu nhược điểm của từng cách được phân tích trong bài phương pháp đập phá nhà cũ.

Quy trình phá dỡ nhà 3 tầng từ trên xuống

Nguyên tắc bắt buộc: phá từ trên xuống, từ kết cấu phụ đến kết cấu chính. Tầng dưới luôn phải còn nguyên để đỡ tầng đang phá.

1. Khảo sát và lập phương án: đo đạc, xác định cột, dầm, tường chung, ghi nhận hiện trạng nhà liền kề. Không thu phí.
2. Cắt điện nước, dựng giàn giáo và che chắn: phủ bạt hoặc lưới toàn mặt tiền và các mặt giáp nhà dân.
3. Tháo vật liệu thu hồi: cửa, lan can, khung sắt, thiết bị vệ sinh, bồn nước, mái tôn tầng thượng.
4. Phá tầng mái và tầng trên cùng: đục sàn, cắt dầm theo từng ô, hạ vật liệu xuống bằng máng hoặc ròng rọc, không ném tự do.
5. Lặp lại cho từng tầng bên dưới: dọn xà bần trên sàn sau mỗi tầng để tránh quá tải.
6. Phá tầng trệt, cột và nền bằng máy: khi không còn tải trọng phía trên.
7. Phân loại, chở xà bần và bàn giao: tách sắt thép, chở phế thải đi và bàn giao mặt bằng kèm biên bản.

Toàn bộ quy trình này nằm trong dịch vụ tháo dỡ nhà cũ trọn gói của Minh Thành, từ khảo sát đến bàn giao mặt bằng.

Biện pháp an toàn khi phá dỡ nhà nhiều tầng

Nhà càng cao, nguy cơ vật liệu rơi ra đường và sang nhà bên càng lớn. Một đơn vị phá dỡ nhà 3 tầng có trách nhiệm cần thực hiện đầy đủ các biện pháp sau:

• Dựng giàn giáo và phủ bạt hoặc lưới kín mặt đứng, đặc biệt mặt giáp đường và nhà dân
• Rào chắn, đặt biển báo và bố trí người cảnh giới ở vỉa hè, lối đi chung
• Công nhân làm trên cao có dây an toàn, mũ, giày bảo hộ
• Tưới nước giảm bụi khi đục phá bê tông
• Không thi công khi mưa lớn, gió mạnh
• Không để xà bần dồn nhiều trên một ô sàn

Nhà liền kề và tường chung vách

Phần lớn nhà 2–3 tầng trong phố TP.HCM xây sát nhau, có khi dùng chung một bức tường hoặc chung móng. Đây là phần cần làm cẩn thận nhất:

• Ghi nhận hiện trạng trước thi công: chụp ảnh, quay video các vết nứt sẵn có của nhà bên, lập biên bản có chữ ký hai bên
• Tách kết cấu trước khi phá: cắt rời dầm, sàn gối lên tường chung, không để lực kéo sang nhà hàng xóm
• Giữ lại tường chung nếu cần: thỏa thuận trước với chủ nhà bên về việc giữ, gia cố hay xây lại
• Không đào sâu sát móng nhà bên: nếu phải xử lý móng cũ, cần phương án riêng

Chi tiết về trách nhiệm và thủ tục khi có nhà liền kề, xem bài lưu ý pháp lý khi tháo dỡ nhà liền kề.

Chi phí phá dỡ nhà 2–3 tầng phụ thuộc vào đâu?

Chi phí phá dỡ nhà nhiều tầng không tính được bằng một đơn giá m² chung. Các yếu tố dưới đây quyết định phần lớn con số cuối cùng.

Xem thêm các khoản chi tiết trong bài chi phí phá dỡ nhà cũ bao nhiêu. Khối lượng xà bần của nhà nhiều tầng rất lớn, nên cách vận chuyển và đổ thải cũng cần được ghi rõ trong báo giá; tham khảo bài xử lý xà bần sau khi tháo dỡ.

Sắt thép trong nhà 2–3 tầng: khoản bù chi phí lớn nhất

Đây là lợi thế của nhà nhiều tầng so với nhà cấp 4. Mỗi cột, dầm, sàn, cầu thang đều chứa thép. Cộng thêm cửa sắt, lan can, khung bảo vệ, tổng khối lượng thép thu hồi thường đáng kể.

Số tiền chủ nhà trả (hoặc nhận) = Chi phí phá dỡ, che chắn, vận chuyển – Giá trị sắt thép và vật liệu thu hồi

Khi đơn vị phá dỡ đồng thời thu mua sắt thép công trình, phần thép được kiểm đếm ngay lúc khảo sát và trừ thẳng vào báo giá. Chủ nhà không phải tự tìm nơi bán phế liệu hay lo bị cân thiếu.

Nếu bạn muốn bán lại toàn bộ căn nhà thay vì chỉ thuê phá dỡ, tham khảo dịch vụ thu mua xác nhà cũ.

Phá dỡ nhà 3 tầng mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc vào số tầng, diện tích sàn, lối vào và mức độ sát vách. Nhà nhiều tầng thường lâu hơn nhà cấp 4 cùng diện tích đất, vì các tầng trên phải phá thủ công và dọn xà bần theo từng sàn. Ví dụ, căn nhà phố 85 m² tại Gò Vấp được Minh Thành thu mua và tháo dỡ trong 7 ngày. Tiến độ cụ thể cho từng căn được ghi rõ trong hợp đồng sau khi khảo sát.

Câu hỏi thường gặp về phá dỡ nhà 2–3 tầng

Phá dỡ nhà 3 tầng có cần xin phép không?

Tùy trường hợp. Nếu phá dỡ để xây mới, nội dung phá dỡ thường được xem xét cùng hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Bạn nên hỏi UBND phường nơi có nhà trước khi thi công. Tham khảo thêm bài phá dỡ nhà cũ có cần xin phép không.

Có dùng máy phá thẳng nhà 3 tầng được không?

Không nên với nhà phố sát vách. Các tầng trên cần phá thủ công từ trên xuống để tránh sập đổ không kiểm soát và ảnh hưởng nhà bên. Máy chỉ nên dùng ở tầng thấp khi đã đủ an toàn.

Phá dỡ nhà 2 tầng có ảnh hưởng nhà hàng xóm không?

Nếu ghi nhận hiện trạng, tách kết cấu và che chắn đúng cách thì rủi ro được hạn chế tối đa. Biên bản hiện trạng trước thi công giúp giải quyết rõ ràng nếu có phát sinh.

Sắt thép trong nhà có được trừ vào tiền phá dỡ không?

Có. Minh Thành kiểm đếm sắt thép và vật liệu thu hồi khi khảo sát, sau đó cấn trừ trực tiếp vào báo giá bằng văn bản.

Phá xong có bàn giao mặt bằng sạch không?

Có. Hợp đồng trọn gói bao gồm chở xà bần và bàn giao mặt bằng kèm biên bản. Việc xử lý móng cũ được thỏa thuận riêng trong phạm vi công việc.

Liên hệ phá dỡ nhà 2–3 tầng tại TP.HCM

Gửi địa chỉ, số tầng, diện tích và vài ảnh mặt tiền, mặt bên của căn nhà qua Zalo. Đội kỹ thuật Minh Thành sẽ khảo sát tận nơi, lập phương án phá dỡ và gửi báo giá bằng văn bản trong 24 giờ, đã cấn trừ phần sắt thép thu hồi. Trước khi thi công, bạn có thể xem danh sách những việc cần chuẩn bị khi phá dỡ nhà cũ.

THU MUA XÁC NHÀ CŨ MINH THÀNH

• Hotline: 0933 608 234
• Zalo: 0933 608 234
• Email: minhthanh261196@gmail.com
• Địa chỉ: Đ. 139 Nguyễn Ngọc Nhựt, P. Tân Quý, TP.HCM
• Giờ làm việc: 7:30 - 18:00, tiếp nhận yêu cầu 24/7
• Website: thumuaxacnhacu.com