Bảng giá thu mua xác nhà cũ
Giá thu mua thực tế phụ thuộc vào hiện trạng công trình và vật liệu. Vui lòng liên hệ để được khảo sát và báo giá chính xác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
Giá thu mua là phần chênh giữa giá trị vật liệu thu hồi được và chi phí tháo dỡ, vận chuyển, xử lý phế thải. Chín yếu tố dưới đây quyết định phần chênh đó.
Diện tích
Diện tích sàn từng tầng và tổng diện tích xây dựng.
Kết cấu
Khung bê tông, tường chịu lực hay khung thép, quyết định khối lượng thu hồi.
Sắt thép
Khối lượng thép trong dầm cột và thép hình, phần giá trị lớn nhất.
Gỗ
Xà gỗ, gỗ trần, cầu thang gỗ còn dùng lại được.
Cửa
Cửa gỗ tự nhiên, cửa nhôm kính còn khung tốt tính giá theo bộ.
Ngói
Ngói nguyên viên có giá cao hơn nhiều so với ngói vỡ.
Vị trí
Khoảng cách vận chuyển tới điểm tập kết và bãi đổ thải.
Điều kiện tháo dỡ
Chiều rộng lối vào, nhà liền kề, giới hạn giờ thi công.
Cách chúng tôi định giá
Chúng tôi không công bố đơn giá cố định theo m² vì cùng một diện tích có thể chênh nhau nhiều lần tùy kết cấu và khối lượng sắt thép thu hồi.
Làm sao để nhận báo giá chính xác?
- Chuẩn bị địa chỉ công trình, diện tích sàn và số tầng.
- Chụp 5–10 ảnh: mặt tiền, kết cấu bên trong, mái, cửa, lối vào.
- Cho biết thời điểm bạn muốn tháo dỡ và bàn giao mặt bằng.
- Hẹn khảo sát tận nơi. Báo giá được gửi trong 24 giờ sau khảo sát.
Khảo sát và báo giá miễn phí
Không phí khảo sát, không ràng buộc nếu bạn chưa quyết định bán.
Bảng giá thu mua xác nhà cũ được tính như thế nào?
Không có một "bảng giá" cố định theo mét vuông cho việc thu mua xác nhà cũ, vì giá trị thực tế phụ thuộc vào khối lượng vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái ngói...) trừ đi chi phí tháo dỡ, vận chuyển và xử lý phế thải. Đây là lý do hai căn nhà cùng diện tích có thể được báo giá chênh nhau nhiều lần. Bảng giá tham khảo dưới đây giúp bạn hình dung khoảng giá phổ biến trước khi hẹn khảo sát thực tế để nhận báo giá chính xác.
Khung giá tham khảo thu mua xác nhà cũ theo loại công trình
Mức giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo dựa trên các công trình đã khảo sát, không áp dụng cố định cho mọi trường hợp.
| Loại công trình | Diện tích tham khảo | Khung giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 60 – 150 m² | 15 – 45 triệu đồng | Tùy khung gỗ, khung thép hay bê tông, mái tôn hay mái ngói |
| Nhà phố 2 – 4 tầng | 150 – 400 m² sàn | 60 – 220 triệu đồng | Giá tăng theo khối lượng sắt thép dầm, cột, sàn |
| Nhà xưởng, kho khung thép | 500 – 2.000 m² | 150 – 600 triệu đồng | Phụ thuộc khối lượng thép hình, tôn mái còn tốt |
| Biệt thự, nhà kiên cố nhiều sắt thép | 200 – 500 m² sàn | 100 – 350 triệu đồng | Kết cấu bê tông cốt thép dày, khối lượng thép thu hồi cao |
Xem thêm ví dụ thực tế tại các dự án thu mua và tháo dỡ đã thực hiện để đối chiếu với công trình của bạn.
Bảng giá vật liệu thu hồi tham khảo
Phần lớn giá trị thu mua đến từ vật liệu thu hồi được. Dưới đây là các nhóm vật liệu chính và cách tính giá tham khảo.
| Vật liệu | Cách tính giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sắt thép (dầm, cột, thép hình) | Theo kg, bám sát giá sắt vụn thị trường tại thời điểm cân | Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá trị thu mua |
| Gỗ (xà gỗ, cầu thang, cửa gỗ tự nhiên) | Theo loại gỗ, kích thước và tình trạng còn nguyên vẹn | Gỗ quý, gỗ nguyên khối có giá trị cao hơn |
| Cửa nhôm kính, cửa sắt | Tính theo bộ nếu còn nguyên khung, bản lề | Cửa hư hỏng nặng chỉ tính theo giá phế liệu |
| Ngói lợp mái | Theo m² hoặc theo viên với ngói nguyên vẹn | Ngói vỡ gần như không còn giá trị thu hồi |
| Vật liệu khác (gạch men, đá, thiết bị vệ sinh, tôn) | Theo khối lượng và tình trạng thực tế khi khảo sát | Thường gộp chung vào phần chênh lệch cuối cùng |
Giá sắt thép và vật liệu biến động theo thời điểm, vì vậy đơn giá cuối cùng luôn được chốt tại buổi khảo sát, không áp dụng theo bảng giá cố định trên website. Tìm hiểu thêm về giá sắt thép công trình cũ phụ thuộc điều gì, cách ước lượng giá trị sắt thép trong một căn nhà cũ và danh mục những vật liệu có thể thu hồi khi tháo dỡ.
Thu mua theo từng loại công trình
Mức giá cũng khác nhau theo loại công trình: nhà cấp 4, nhà phố nhiều tầng, nhà xưởng khung thép hay nhà trong hẻm nhỏ đều có cách tính riêng. Tham khảo các dự án thu mua và tháo dỡ đã thực hiện để biết mức giá tham khảo theo diện tích và loại công trình tương tự. Chúng tôi cũng thu mua tại nhiều khu vực, xem thu mua xác nhà cũ tại TP.HCM hoặc trang khu vực phục vụ để kiểm tra khu vực của bạn.
Nhà nội thành và ngoại thành có chênh giá không?
Có. Khoảng cách vận chuyển vật liệu thu hồi tới điểm tập kết hoặc bãi xử lý phế thải ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công, từ đó tác động tới phần chênh lệch thu mua. Nhà ở khu vực trung tâm, thuận tiện xe cẩu và xe tải ra vào thường có chi phí thi công thấp hơn nhà ở khu vực xa trung tâm hoặc đường nhỏ. Xem danh sách khu vực chúng tôi phục vụ để biết công trình của bạn thuộc khu vực nào.
Câu hỏi thường gặp về giá thu mua nhà cũ
Giá thu mua có thương lượng được không?
Có. Sau khi khảo sát, chúng tôi gửi báo giá bằng văn bản kèm phạm vi công việc rõ ràng. Nếu có hạng mục bạn muốn điều chỉnh (ví dụ giữ lại cửa gỗ, cầu thang), giá sẽ được tính lại tương ứng.
Nhà đã xuống cấp nặng có được trả tiền không?
Tùy mức độ xuống cấp. Nếu vật liệu thu hồi còn giá trị, chúng tôi vẫn trả tiền thu mua theo phần chênh lệch. Trường hợp vật liệu không còn giá trị thu hồi, dịch vụ có thể chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí.
Khảo sát và báo giá có mất phí không?
Không. Khảo sát tận nơi và báo giá hoàn toàn miễn phí, không ràng buộc nếu bạn chưa quyết định bán.
Cam kết minh bạch giá
Mọi báo giá đều được lập thành văn bản, ghi rõ đơn giá từng hạng mục vật liệu, chi phí thi công và phạm vi công việc trước khi ký hợp đồng. Chúng tôi không thay đổi giá sau khảo sát trừ khi phát sinh thực tế khác với hiện trạng đã khảo sát ban đầu.
Trước khi xin báo giá
Nếu công trình vẫn còn sử dụng được một phần hoặc bạn cần tháo dỡ có kiểm soát, tham khảo thêm các dịch vụ thu mua và tháo dỡ chúng tôi cung cấp. Với các thắc mắc về thủ tục, giấy phép hay quy trình an toàn khi tháo dỡ, xem thêm chuyên mục kiến thức thu mua & tháo dỡ nhà cũ hoặc trang câu hỏi thường gặp. Chính sách bảo hành, thanh toán và bảo mật thông tin khách hàng được quy định tại chính sách của chúng tôi.
Giá thu mua xác nhà cũ tốt nhất luôn đến từ khảo sát thực tế. Đăng ký khảo sát miễn phí ở nút phía trên để nhận báo giá bằng văn bản trong vòng 24 giờ.
