Tháo dỡ một căn nhà phố hay nhà cấp 4 để lại rất nhiều xà bần: bê tông, gạch vữa, đất, gỗ vụn. Nếu xử lý xà bần không đúng cách, chủ nhà vừa tốn thêm tiền thuê xe, vừa có nguy cơ bị phạt khi đơn vị vận chuyển đổ sai nơi quy định. Bài viết dưới đây giúp bạn biết xà bần gồm những gì, phần nào bán được, quy định cần lưu ý, chi phí phụ thuộc vào đâu và cách để việc dọn dẹp sau tháo dỡ diễn ra gọn gàng.
Xà bần sau tháo dỡ cần được phân loại và vận chuyển đúng nơi quy định
Xà bần là gì? Gồm những loại nào?
Xà bần là phần chất thải rắn phát sinh khi tháo dỡ, phá dỡ hoặc cải tạo công trình. Không phải thứ gì trong đống đổ nát cũng là rác: nhiều vật liệu vẫn còn giá trị và có thể tách ra bán trước khi tính khối lượng cần chở đi.
Nhóm vật liệu
Có giá trị thu hồi?
Hướng xử lý
Sắt thép trong bê tông, khung kèo, xà gồ
Có
Tách khỏi bê tông, phân loại, bán theo khối lượng
Mái tôn, cửa sắt, nhôm, dây đồng
Có
Tháo trước khi đập, bán riêng
Gạch, ngói, gỗ còn nguyên
Tùy tình trạng
Giữ lại tái sử dụng hoặc bán vật liệu cũ
Bê tông vỡ, gạch vữa, đất
Không
Vận chuyển đến điểm tiếp nhận hợp lệ
Nhựa, xốp, rác sinh hoạt lẫn trong nhà
Không
Tách riêng, không trộn chung với xà bần
Phân biệt phần bỏ đi và phần vật liệu còn bán được
Phần có giá trị chính là lý do vì sao dịch vụ thu mua xác nhà cũ có thể giúp chủ nhà giảm đáng kể chi phí dọn dẹp. Muốn biết thêm về từng nhóm vật liệu, bạn xem chuyên mục vật liệu & phế liệu.
Quy định về đổ xà bần chủ nhà cần biết
Xà bần thuộc nhóm chất thải rắn xây dựng. Theo quy định bảo vệ môi trường hiện hành, xà bần phải được thu gom, vận chuyển và đưa đến nơi tiếp nhận theo quy định của địa phương. Những việc tuyệt đối không nên làm:
Đổ xà bần ra lề đường, bãi đất trống, kênh rạch hoặc đất của người khác.
Để xà bần chiếm lòng đường, hẻm trong thời gian dài.
Dùng xe không có bạt che, làm rơi vãi trên đường.
Trộn rác sinh hoạt, chất nguy hại vào chung xà bần.
Hành vi đổ chất thải rắn xây dựng không đúng nơi quy định có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 26 Nghị định 45/2022/NĐ-CP. Mức phạt tính theo khối lượng chất thải và có thể lên tới hàng trăm triệu đồng, kèm theo nghĩa vụ khắc phục hậu quả. Vì vậy, khi thuê đơn vị vận chuyển, bạn nên hỏi rõ xà bần sẽ được chở đi đâu.
Đổ xà bần sai nơi quy định có thể bị phạt theo khối lượng chất thải
Ngoài chuyện xà bần, việc tháo dỡ cũng có những thủ tục riêng. Bạn có thể xem thêm các bài viết về pháp lý xây dựng trước khi khởi công.
Các cách xử lý xà bần sau khi tháo dỡ nhà
1. Tự thuê xe chở xà bần
Phù hợp khi khối lượng nhỏ, ví dụ chỉ cải tạo một phần nhà. Chủ nhà phải tự lo xúc, gom, canh giờ xe vào và kiểm tra nơi đổ. Rủi ro lớn nhất là thuê phải xe dạo giá rẻ đổ trộm, khi bị phát hiện thì công trình của bạn là nguồn gốc dễ truy ra nhất.
2. Tái sử dụng một phần để san lấp
Một phần gạch vụn, bê tông có thể dùng để tôn nền hoặc lót móng cho chính công trình mới, nếu kỹ sư thiết kế đồng ý. Phần còn lại vẫn cần vận chuyển đi.
3. Giao cho đơn vị tháo dỡ trọn gói
Đây là cách được nhiều chủ nhà ở TP.HCM chọn nhất. Đơn vị tháo dỡ nhà cũ sẽ lo từ phá dỡ, phân loại, vận chuyển đến dọn sạch mặt bằng, và phần xà bần được tính chung trong một báo giá. Chi tiết từng việc có trong bài tháo dỡ nhà cũ gồm những hạng mục nào.
Cần báo giá nhanh? Gọi 0933 608 234 hoặc nhắn Zalo — khảo sát tận nơi miễn phí.
Chi phí xử lý xà bần phụ thuộc vào đâu?
Không có mức giá chung cho mọi công trình. Chi phí thường thay đổi theo các yếu tố sau:
Yếu tố
Ảnh hưởng
Khối lượng xà bần
Nhà bê tông nhiều tầng cho ra nhiều xà bần hơn nhà cấp 4 mái tôn
Mức độ phân loại
Tách kỹ sắt thép, gỗ, tôn giúp giảm khối lượng phải chở đi
Điều kiện hẻm
Hẻm nhỏ phải trung chuyển bằng xe nhỏ, tốn thêm công
Khoảng cách tới nơi tiếp nhận
Càng xa, chi phí vận chuyển càng cao
Giờ được phép lưu thông
Khu vực hạn chế giờ xe tải khiến số chuyến trong ngày ít hơn
Khoản này thường chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí tháo dỡ. Bạn có thể tham khảo thêm chi phí phá dỡ nhà cũ bao nhiêu để có cái nhìn tổng thể.
Cách giảm khối lượng và chi phí xà bần
Tháo thu hồi trước khi đập: cửa, mái tôn, xà gồ, thiết bị vệ sinh, dây điện được tháo nguyên để bán, không lẫn vào xà bần.
Tách thép khỏi bê tông: sắt thép sau khi tách được bán theo cân, vừa có tiền vừa giảm tải trọng phải chở. Xem thêm dịch vụ thu mua sắt thép công trình.
Không trộn rác sinh hoạt: dọn đồ đạc, rác trong nhà trước khi tháo dỡ để xà bần "sạch" hơn.
Gom một mối: để một đơn vị lo cả tháo dỡ và vận chuyển, tránh trả tiền nhiều lần cho cùng một khối lượng.
Tách thép, tôn, gỗ ra trước giúp giảm khối lượng xà bần phải chở đi
Minh Thành xử lý xà bần sau tháo dỡ như thế nào?
Khi nhận công trình, Minh Thành gộp việc xử lý xà bần vào quy trình tháo dỡ ngay từ đầu:
Khảo sát: ước lượng khối lượng xà bần, kiểm tra hẻm và điểm tập kết xe.
Phân loại tại chỗ: tách sắt thép, tôn, gỗ, cửa để thu mua và cấn trừ vào giá.
Gom gọn trong công trình: hạn chế để xà bần tràn ra hẻm, che chắn bụi.
Vận chuyển: xe có bạt che, chạy theo giờ phù hợp với khu dân cư.
Dọn sạch và bàn giao: san gạt mặt bằng, quét dọn đường hẻm, ký biên bản.
Xà bần được gom gọn và vận chuyển có che chắn, kể cả nhà trong hẻm
Toàn bộ các bước trên nằm trong một báo giá tháo dỡ nhà cũ bằng văn bản gửi trong 24h sau khảo sát, nên chủ nhà biết trước mình trả bao nhiêu hoặc nhận lại bao nhiêu.
Mặt bằng được san gạt, dọn sạch và bàn giao bằng biên bản
Câu hỏi thường gặp
Có được tự đổ xà bần ra đất trống không?
Không. Xà bần phải được đưa đến nơi tiếp nhận theo quy định của địa phương. Đổ ra đất trống, lề đường hay kênh rạch có thể bị xử phạt theo khối lượng chất thải.
Thuê xe chở xà bần giá rẻ có sao không?
Giá rẻ bất thường thường đi kèm việc đổ trộm để tiết kiệm chi phí. Hãy hỏi rõ nơi đổ và ưu tiên đơn vị có hợp đồng, báo giá bằng văn bản.
Xà bần có bán được tiền không?
Phần bê tông vỡ, gạch vữa, đất thì không. Nhưng sắt thép, tôn, cửa, nhôm, đồng lẫn trong đó thì có giá trị, nên cần tách ra trước khi tính khối lượng chở đi.
Có dùng xà bần để tôn nền nhà mới được không?
Một phần gạch vụn, bê tông có thể dùng để tôn nền nếu kỹ sư thiết kế đồng ý. Không nên dùng phần lẫn gỗ, rác vì dễ gây lún về sau.
Minh Thành có nhận dọn xà bần mà không tháo dỡ không?
Minh Thành chủ yếu nhận dọn xà bần đi kèm tháo dỡ và thu mua vật liệu. Với trường hợp chỉ cần dọn, bạn gọi hotline để được tư vấn theo khối lượng thực tế.
Liên hệ Minh Thành
Gửi ảnh hiện trạng và địa chỉ công trình qua Zalo, hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ để được khảo sát miễn phí.
Có. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nhà cũ của mình có "đủ điều kiện" để bán hay không. Chúng tôi thu mua nhà cũ còn nguyên kết cấu, không phân biệt nhà cấp 4, nhà tầng hay nhà ống. Giá thu mua dựa trên vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái...) sau khi khảo sát thực tế tại công trình.
Có, nhưng mức giá sẽ khác tùy mức độ xuống cấp — đây là điều nhiều khách hàng chưa rõ trước khi gọi khảo sát. Với nhà xuống cấp nặng, giá trị vật liệu thu hồi thấp hơn nên phần chênh lệch có thể ít, thậm chí chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí nếu vật liệu không còn giá trị thu hồi. Chúng tôi sẽ nói rõ trường hợp của bạn thuộc diện nào ngay sau khi khảo sát.
Có. Đây là lo lắng phổ biến của nhà trong hẻm nhỏ vì sợ xe cẩu, xe tải không vào được hoặc thi công ảnh hưởng hàng xóm. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công trong hẻm nhỏ, sử dụng thiết bị cỡ nhỏ phù hợp và vận chuyển vật liệu theo từng đợt để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà lân cận.
Có. Chủ nhà xưởng, kho cũ thường lo giá trị công trình lớn nhưng không biết định giá thế nào cho đúng. Vì nhà xưởng, kho thường có khung thép và mái tôn giá trị cao, chúng tôi cử đội khảo sát riêng, cân đo cụ thể khối lượng thép và diện tích mái để đưa ra mức giá chính xác nhất.
