Nhà cấp 4 là loại công trình Minh Thành nhận nhiều nhất, từ căn mái tôn trong hẻm nhỏ nội thành đến dãy nhà trọ, nhà vườn ở ngoại thành. Nhiều chủ nhà nghĩ nhà thấp tầng, cũ kỹ thì chỉ còn cách bỏ tiền thuê đập. Thực tế, thu mua xác nhà cấp 4 giúp bạn nhận lại một khoản tiền từ chính phần vật liệu còn trong căn nhà: mái tôn, vì kèo, cửa sắt, gạch ngói. Đơn vị thu mua đồng thời lo luôn phần tháo dỡ và dọn mặt bằng. Bài viết này giải thích nhà cấp 4 có gì để bán, giá được tính ra sao, quy trình diễn ra thế nào và bạn cần chuẩn bị gì.
Công trình nhà cấp 4 Minh Thành thu mua và tháo dỡ tại TP.HCM
Thu mua xác nhà cấp 4 là gì?
"Xác nhà" là toàn bộ phần vật chất còn lại của căn nhà khi chủ nhà không dùng nữa: kết cấu, mái, cửa, sắt thép, gạch, gỗ. Khi bán xác, bạn không bán đất hay quyền sử dụng đất. Bạn chỉ bán phần vật liệu trên đất, còn đơn vị mua sẽ tự tháo dỡ, thu hồi những gì dùng lại được và chở phế thải đi.
Với nhà cấp 4, cách làm này đặc biệt hợp lý. Nhà thấp tầng nên tháo dỡ nhanh, ít rủi ro, trong khi phần mái và khung lại chứa nhiều vật liệu dễ thu hồi. Vì vậy, số tiền vật liệu thường đủ bù chi phí thi công, nhiều căn còn dư ra một khoản cho chủ nhà. Nếu bạn cần hiểu rõ hơn về dịch vụ nói chung, hãy xem trang thu mua xác nhà cũ của Minh Thành.
Bán xác và thuê đập khác nhau thế nào?
Tiêu chí
Thuê đội đập phá
Bán xác nhà cấp 4
Dòng tiền
Chủ nhà trả tiền công, xe, đổ xà bần
Chủ nhà nhận tiền hoặc được trừ bớt chi phí
Vật liệu còn tốt
Thường bị đập lẫn vào xà bần
Được tháo riêng, tính thành tiền
Đầu mối
Dễ phải thuê thêm xe chở, người dọn
Một đơn vị lo từ tháo dỡ tới dọn mặt bằng
Giá
Dễ phát sinh khi thi công
Chốt bằng văn bản trước khi làm
Nhà cấp 4 có những vật liệu gì để thu mua?
Phần lớn giá trị của một căn nhà cấp 4 nằm ở phía trên đầu: mái và hệ khung đỡ mái. Tường gạch, nền gạch bông chủ yếu thành xà bần, trừ một số trường hợp gạch, ngói cũ còn nguyên viên.
Mái tôn, vì kèo và sắt thép là nhóm vật liệu có giá trị nhất trong nhà cấp 4
Mái tôn và xà gồ: tôn còn phẳng, ít rỉ được tính giá cao hơn tôn thủng, mục. Xà gồ thép hộp, thép C thường còn dùng lại được.
Vì kèo thép hoặc gỗ: kèo thép tính theo khối lượng sắt. Kèo gỗ, đòn tay gỗ ở nhà xưa có khi còn giá trị hơn nếu gỗ chắc, không mối mọt.
Cửa sắt, cửa cuốn, khung bảo vệ, lan can: nhóm sắt thép dễ tháo, dễ bán lại. Xem thêm về dịch vụ thu mua sắt thép công trình.
Ngói, gạch thẻ, gạch bông cũ: chỉ có giá khi còn nguyên và gỡ ra được mà không vỡ.
Cửa gỗ, thiết bị vệ sinh, bồn nước, dây điện: số lượng không nhiều nhưng cộng lại cũng đáng kể.
Những vật liệu này được phân loại ngay tại công trình. Bạn có thể tìm hiểu thêm cách phân loại tại trang thu mua vật liệu xây dựng cũ.
Giá thu mua xác nhà cấp 4 được tính như thế nào?
Không có đơn giá cố định theo mét vuông cho xác nhà cấp 4. Hai căn cùng 100m² vẫn có thể chênh nhau nhiều, vì giá được tính theo công thức:
Giá thu mua = Giá trị vật liệu thu hồi − Chi phí tháo dỡ, vận chuyển, xử lý phế thải
Nhà trong hẻm nhỏ tốn thêm công che chắn và vận chuyển thủ công
Vì phụ thuộc vào quá nhiều yếu tố, con số chính xác chỉ có sau khi khảo sát tận nơi. Bạn có thể tham khảo cách tính chi tiết ở trang bảng giá thu mua.
Cần báo giá nhanh? Gọi 0933 608 234 hoặc nhắn Zalo — khảo sát tận nơi miễn phí.
Các dạng nhà cấp 4 Minh Thành thường nhận thu mua
Mỗi dạng nhà cấp 4 có cách tháo dỡ và nhóm vật liệu thu hồi khác nhau. Dưới đây là những trường hợp gặp nhiều nhất ở TP.HCM.
Nhà cấp 4 mái tôn được che bạt trước khi tháo dỡ
Nhà cấp 4 mái tôn, khung thép
Dạng phổ biến nhất ở các quận như Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp. Mái tôn, xà gồ và kèo thép tháo ra gần như còn nguyên, nên đây thường là nhóm có giá tốt nhất.
Nhà cấp 4 mái ngói, kèo gỗ
Hay gặp ở nhà xưa, nhà vườn ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh. Giá trị nằm ở ngói còn nguyên và gỗ kèo chắc. Việc gỡ ngói cần làm thủ công để không vỡ.
Nhà cấp 4 có gác lửng
Gác lửng bằng sắt hoặc sàn bê tông mỏng làm tăng khối lượng sắt thép thu hồi, nhưng cũng tăng khối lượng xà bần. Khảo sát sẽ cân hai phần này với nhau.
Dãy nhà trọ, nhà cấp 4 xuống cấp
Dãy phòng trọ mái tôn thường có nhiều cửa sắt, khung bảo vệ nên tổng vật liệu khá lớn. Với căn đã nứt, dột, lún, bạn có thể xem thêm dịch vụ thu mua nhà xuống cấp tại Hóc Môn mà Minh Thành đã thực hiện, một căn nhà cấp 4 rộng 240m².
Quy trình thu mua xác nhà cấp 4 tại Minh Thành
Mọi công trình đi qua cùng một quy trình, nên bạn luôn biết mình đang ở bước nào và bước tiếp theo cần gì.
Từ khảo sát đến bàn giao mặt bằng thường mất 5–20 ngày
Tiếp nhận thông tin: bạn gửi địa chỉ, diện tích và vài ảnh hiện trạng qua điện thoại, Zalo hoặc form.
Khảo sát tận nơi: đo đạc, kiểm tra mái, khung, lối vào và nhà liền kề. Không thu phí.
Định giá: tính giá trị vật liệu thu hồi trừ chi phí thi công, gửi báo giá bằng văn bản trong 24 giờ.
Thỏa thuận: chốt mức thu mua, phạm vi tháo dỡ (có đập nền, móng hay không), tiến độ.
Ký hợp đồng: ghi rõ giá, thời gian bàn giao và trách nhiệm mỗi bên.
Thanh toán: đặt cọc khi ký, phần còn lại theo mốc trong hợp đồng.
Tháo dỡ và bàn giao: thi công có che chắn, chở phế thải đi và bàn giao mặt bằng sạch.
Nhà cấp 4 thường được tháo từ trên xuống: gỡ tôn, ngói trước, rồi tới xà gồ, kèo, sau cùng là tường và nền. Chi tiết từng hạng mục có trong trang dịch vụ tháo dỡ nhà cũ.
Công trình nhà cấp 4 đã thực hiện
Một số công trình nhà cấp 4 Minh Thành đã thu mua và tháo dỡ, để bạn hình dung quy mô và thời gian thi công thực tế:
Cắt điện, nước: báo điện lực, cấp nước tạm ngưng hoặc dời đồng hồ trước ngày thi công.
Dọn đồ đạc cá nhân: đồ nào bạn muốn giữ lại (cửa, bàn thờ, cây kiểng) cần báo trước khi khảo sát để không tính vào giá.
Báo hàng xóm liền kề: nhất là nhà chung vách, để hai bên thống nhất cách che chắn.
Câu hỏi thường gặp
Nhà cấp 4 rất cũ, dột nát có bán xác được không?
Được. Chỉ cần còn mái, khung hoặc sắt thép để thu hồi là có thể định giá. Với căn quá ít vật liệu, bạn vẫn được lợi vì chi phí tháo dỡ được trừ bớt đáng kể so với thuê đập.
Giá xác nhà cấp 4 có tính theo mét vuông không?
Không. Giá tính theo vật liệu thực tế trừ chi phí thi công, nên phải khảo sát tận nơi mới có con số chính xác.
Tôi muốn giữ lại cửa gỗ, ngói thì có được không?
Được. Bạn chỉ cần báo trước khi khảo sát, những món giữ lại sẽ không tính vào giá thu mua.
Có phải đập cả nền và móng không?
Tùy nhu cầu xây mới. Nếu bạn cần mặt bằng trống hoàn toàn, phần đập nền, móng sẽ được ghi rõ trong hợp đồng và tính vào chi phí.
Bao lâu thì nhận được tiền?
Bạn nhận tiền cọc khi ký hợp đồng. Phần còn lại thanh toán theo mốc đã thỏa thuận, thường trong ngày hoặc chậm nhất 24 giờ.
Liên hệ Minh Thành để bán xác nhà cấp 4
Gửi địa chỉ, diện tích và vài ảnh căn nhà cấp 4 của bạn. Đội khảo sát gần nhất sẽ hẹn giờ đến đo hiện trạng và gửi báo giá bằng văn bản trong 24 giờ.
Có. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nhà cũ của mình có "đủ điều kiện" để bán hay không. Chúng tôi thu mua nhà cũ còn nguyên kết cấu, không phân biệt nhà cấp 4, nhà tầng hay nhà ống. Giá thu mua dựa trên vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái...) sau khi khảo sát thực tế tại công trình.
Có, nhưng mức giá sẽ khác tùy mức độ xuống cấp — đây là điều nhiều khách hàng chưa rõ trước khi gọi khảo sát. Với nhà xuống cấp nặng, giá trị vật liệu thu hồi thấp hơn nên phần chênh lệch có thể ít, thậm chí chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí nếu vật liệu không còn giá trị thu hồi. Chúng tôi sẽ nói rõ trường hợp của bạn thuộc diện nào ngay sau khi khảo sát.
Có. Đây là lo lắng phổ biến của nhà trong hẻm nhỏ vì sợ xe cẩu, xe tải không vào được hoặc thi công ảnh hưởng hàng xóm. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công trong hẻm nhỏ, sử dụng thiết bị cỡ nhỏ phù hợp và vận chuyển vật liệu theo từng đợt để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà lân cận.
Có. Chủ nhà xưởng, kho cũ thường lo giá trị công trình lớn nhưng không biết định giá thế nào cho đúng. Vì nhà xưởng, kho thường có khung thép và mái tôn giá trị cao, chúng tôi cử đội khảo sát riêng, cân đo cụ thể khối lượng thép và diện tích mái để đưa ra mức giá chính xác nhất.
