Khi cần đập bỏ nhà cũ để xây mới, nhiều chủ nhà chọn cách thuê lẻ từng phần: một đội thợ đập, một xe chở xà bần, một vựa mua sắt vụn. Cách này nhìn thì rẻ, nhưng chi phí thường đội lên ở những khoản không ai báo trước. Tháo dỡ nhà cũ trọn gói giải quyết đúng chỗ đó: một đơn vị chịu trách nhiệm từ khảo sát tới bàn giao mặt bằng, với một mức giá chốt trong hợp đồng.
Bài viết này giúp bạn hiểu một gói trọn gói đúng nghĩa phải có những gì, so sánh với thuê lẻ, cách giá được tính khi có vật liệu thu hồi, và những điều khoản cần có trong hợp đồng để không bị phát sinh.
Một đầu mối lo toàn bộ, từ khảo sát tới bàn giao mặt bằng
Thế nào là tháo dỡ trọn gói đúng nghĩa?
"Trọn gói" là cách nói rất dễ bị lạm dụng. Có đơn vị gọi là trọn gói nhưng chỉ đập phần trên, không dọn xà bần; có nơi báo giá trọn gói nhưng loại trừ phần móng, phần đường hẻm hoặc chi phí che chắn. Một gói đúng nghĩa cần gom đủ mọi việc để chủ nhà không phải thuê thêm bất kỳ bên nào khác cho tới khi nhận lại mặt bằng.
Tại Minh Thành, dịch vụ tháo dỡ nhà cũ được làm theo đúng tinh thần đó, và luôn đi kèm thu mua vật liệu còn giá trị để giảm chi phí cho chủ nhà.
Gói tháo dỡ trọn gói gồm những việc gì?
Dưới đây là danh sách công việc bạn nên thấy trong một báo giá trọn gói. Thiếu mục nào, mục đó rất có thể thành khoản phát sinh sau này.
Hạng mục
Nội dung
Vì sao cần có
Khảo sát, lập phương án
Đo đạc, kiểm tra kết cấu, hẻm, nhà liền kề, điểm tập kết xe
Là căn cứ để chốt giá và tiến độ
Ngắt điện nước, che chắn
Phối hợp ngắt điện nước, phủ bạt, lưới chắn bụi
An toàn, hạn chế khiếu nại từ hàng xóm
Tháo thu hồi
Tháo cửa, mái tôn, xà gồ, thiết bị, dây điện trước khi đập
Giữ nguyên giá trị vật liệu để cấn trừ
Phá dỡ kết cấu
Hạ tường, sàn, cột dầm bằng thủ công hoặc máy
Phần việc chính, cần phương án riêng cho nhà liền kề
Phân loại, vận chuyển
Tách sắt thép khỏi bê tông, chở vật liệu và xà bần đi
Một gói gom đủ mọi việc, chủ nhà không phải thuê thêm bên nào
So sánh tháo dỡ trọn gói và thuê lẻ từng phần
Thuê lẻ phù hợp khi bạn có thời gian giám sát, quen người làm và công trình nhỏ, đơn giản. Với đa số nhà phố, nhà cấp 4 trong hẻm ở TP.HCM, trọn gói thường có lợi hơn khi tính cả thời gian và rủi ro.
Tiêu chí
Trọn gói
Thuê lẻ
Số đầu mối
Một đơn vị, một hợp đồng
3–4 bên: thợ đập, xe, vựa phế liệu
Giá
Chốt trước trong hợp đồng
Báo từng phần, dễ phát sinh khi làm
Vật liệu thu hồi
Được cấn trừ thẳng vào giá
Tự bán, dễ bị ép giá hoặc thất thoát
Trách nhiệm an toàn
Một bên chịu trách nhiệm rõ ràng
Các bên dễ đùn đẩy khi có sự cố
Thời gian của chủ nhà
Chỉ cần nghiệm thu các mốc chính
Phải có mặt điều phối gần như hằng ngày
Chi phí thật của thuê lẻ thường nằm ở phần phát sinh
Cần báo giá nhanh? Gọi 0933 608 234 hoặc nhắn Zalo — khảo sát tận nơi miễn phí.
Giá tháo dỡ nhà cũ trọn gói được tính thế nào?
Điểm khác biệt lớn nhất của Minh Thành là gói tháo dỡ luôn đi cùng thu mua xác nhà cũ. Giá cuối cùng được tính theo nguyên tắc:
Số tiền chủ nhà trả (hoặc nhận) = Chi phí tháo dỡ, vận chuyển, xử lý xà bần − Giá trị vật liệu thu hồi
Nhà càng nhiều sắt thép, mái tôn, khung kèo, cửa sắt thì phần cấn trừ càng lớn. Có công trình chủ nhà chỉ trả một khoản nhỏ, có công trình hòa vốn, cũng có công trình chủ nhà còn nhận thêm tiền. Ngược lại, nhà tường gạch chịu lực trong hẻm hẹp sẽ tốn nhiều công và ít vật liệu thu hồi hơn.
Sắt thép, mái tôn, cửa được định giá và cấn trừ vào chi phí
Tùy thỏa thuận. Nếu bạn cần đào móng, bể nước hoặc hầm tự hoại, hạng mục đó sẽ được ghi rõ trong báo giá và hợp đồng để không phát sinh về sau.
Giá trọn gói có thay đổi trong lúc thi công không?
Giá đã chốt trong hợp đồng sẽ giữ nguyên. Chỉ khi chủ nhà yêu cầu thêm việc ngoài phạm vi, hoặc phát hiện hạng mục ẩn đã được nêu điều kiện trong hợp đồng, hai bên mới thỏa thuận lại bằng văn bản.
Tôi có được giữ lại một số vật liệu không?
Được. Bạn chỉ cần báo trước những món muốn giữ; phần đó sẽ không được tính vào giá trị thu hồi khi cấn trừ.
Tháo dỡ trọn gói mất bao lâu?
Phụ thuộc diện tích, số tầng, kết cấu và điều kiện hẻm. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát.
Có phải trả tiền khảo sát không?
Không. Minh Thành khảo sát tận nơi miễn phí và gửi báo giá bằng văn bản trong 24h.
Liên hệ tháo dỡ nhà cũ
Gửi địa chỉ và vài tấm ảnh hiện trạng qua Zalo, hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ để được sắp lịch khảo sát.
Có. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nhà cũ của mình có "đủ điều kiện" để bán hay không. Chúng tôi thu mua nhà cũ còn nguyên kết cấu, không phân biệt nhà cấp 4, nhà tầng hay nhà ống. Giá thu mua dựa trên vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái...) sau khi khảo sát thực tế tại công trình.
Có, nhưng mức giá sẽ khác tùy mức độ xuống cấp — đây là điều nhiều khách hàng chưa rõ trước khi gọi khảo sát. Với nhà xuống cấp nặng, giá trị vật liệu thu hồi thấp hơn nên phần chênh lệch có thể ít, thậm chí chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí nếu vật liệu không còn giá trị thu hồi. Chúng tôi sẽ nói rõ trường hợp của bạn thuộc diện nào ngay sau khi khảo sát.
Có. Đây là lo lắng phổ biến của nhà trong hẻm nhỏ vì sợ xe cẩu, xe tải không vào được hoặc thi công ảnh hưởng hàng xóm. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công trong hẻm nhỏ, sử dụng thiết bị cỡ nhỏ phù hợp và vận chuyển vật liệu theo từng đợt để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà lân cận.
Có. Chủ nhà xưởng, kho cũ thường lo giá trị công trình lớn nhưng không biết định giá thế nào cho đúng. Vì nhà xưởng, kho thường có khung thép và mái tôn giá trị cao, chúng tôi cử đội khảo sát riêng, cân đo cụ thể khối lượng thép và diện tích mái để đưa ra mức giá chính xác nhất.
