Trước khi phá nhà cũ để xây mới, chủ nhà nào cũng muốn biết mình phải chờ bao lâu để có mặt bằng. Câu trả lời ảnh hưởng tới lịch khởi công, tiền thuê nhà tạm và hẹn với nhà thầu xây mới. Vậy tháo dỡ nhà cũ mất bao lâu? Với nhà cấp 4 và nhà phố thông thường, phần thi công thường mất khoảng 5 đến 20 ngày. Nếu tính từ lúc gọi khảo sát tới khi nhận mặt bằng sạch, bạn nên cộng thêm 2 đến 3 ngày cho khâu khảo sát, báo giá và ký hợp đồng. Bài viết dưới đây giải thích từng giai đoạn, các yếu tố làm công trình nhanh hay chậm, và cách rút ngắn thời gian chờ.
Thi công tháo dỡ nhà cũ thường mất 5–20 ngày tùy quy mô công trình
Tháo dỡ nhà cũ mất bao lâu? Câu trả lời ngắn
Thời gian phụ thuộc chủ yếu vào loại nhà, diện tích và lối vào công trình. Bảng dưới đây là mốc tham khảo dựa trên các công trình Minh Thành đã thực hiện. Con số chính xác cho căn nhà của bạn sẽ được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát.
Loại công trình
Thời gian thi công tham khảo
Ghi chú
Nhà phố nhỏ, dưới 100m²
Khoảng 1 tuần
Nhanh hơn nếu xe vào được tận nơi
Nhà cấp 4, 100–250m²
Khoảng 9–15 ngày
Mái tôn tháo nhanh hơn mái ngói
Nhà nhiều tầng, khung bê tông
Thường sát mốc 20 ngày
Phải phá từng sàn, che chắn kỹ
Nhà xưởng, kho diện tích lớn
Báo sau khảo sát
Phụ thuộc khối lượng khung thép, mái
Thời gian chia theo từng giai đoạn
Nhiều người chỉ tính ngày đội thi công có mặt, nhưng một công trình tháo dỡ đi qua ba chặng. Hiểu rõ từng chặng giúp bạn lên lịch chính xác hơn.
Ba chặng: khảo sát và báo giá, ký hợp đồng, thi công và bàn giao
Giai đoạn
Công việc
Thời gian
1. Khảo sát & báo giá
Tiếp nhận thông tin, đo hiện trạng, kiểm tra lối vào và nhà liền kề, gửi báo giá bằng văn bản
1–2 ngày làm việc
2. Thỏa thuận & ký kết
Chốt giá, phạm vi (có đập nền, móng không), tiến độ, đặt cọc
Trong 1 ngày
3. Thi công & bàn giao
Che chắn, tháo dỡ, phân loại vật liệu, chở xà bần, dọn mặt bằng
5–20 ngày tùy công trình
Chặng 1 và 2 phần lớn phụ thuộc vào việc bạn chuẩn bị thông tin và giấy tờ nhanh hay chậm. Chặng 3 phụ thuộc vào đặc điểm căn nhà, được phân tích ở phần sau.
Thời gian thực tế từ các công trình đã làm
Dưới đây là số ngày thi công của một số công trình Minh Thành đã hoàn thành tại TP.HCM, để bạn so với căn nhà của mình:
Có thể thấy diện tích tăng gấp đôi thì thời gian cũng tăng gần gấp đôi. Tuy vậy, hai căn cùng diện tích vẫn có thể chênh vài ngày vì những yếu tố bên dưới.
Những yếu tố làm việc tháo dỡ nhanh hay chậm
Hẻm nhỏ và nhà liền kề là hai lý do phổ biến khiến thi công kéo dài
Diện tích và số tầng: nhà nhiều tầng phải phá từng sàn từ trên xuống, không thể làm đồng loạt.
Kết cấu: nhà khung bê tông cốt thép lâu hơn nhà tường gạch, mái tôn. Mái ngói cần gỡ tay nên cũng chậm hơn mái tôn.
Lối vào công trình: nhà mặt tiền hoặc hẻm rộng cho phép dùng máy cuốc và xe tải. Hẻm dưới 2m phải tháo thủ công và khuân xà bần ra đầu hẻm, có thể kéo dài thêm vài ngày.
Nhà liền kề: nhà chung vách cần gia cố, che chắn và phá từng phần để không ảnh hưởng hàng xóm. Xem thêm lưu ý khi tháo dỡ nhà liền kề.
Phạm vi phá dỡ: đập cả nền, móng, bể nước ngầm sẽ làm tăng khối lượng xà bần và số chuyến xe.
Thời tiết và giờ thi công: mùa mưa có thể phải tạm ngưng. Trong khu dân cư, giờ làm việc và giờ xe tải vào cũng bị giới hạn.
Cần biết chính xác căn nhà của bạn mất bao nhiêu ngày? Gọi 0933 608 234 hoặc nhắn Zalo — khảo sát tận nơi miễn phí, tiến độ ghi rõ trong hợp đồng.
Thứ tự tháo dỡ và thời gian từng hạng mục
Nhà cũ luôn được tháo từ trên xuống dưới và từ trong ra ngoài, để giữ kết cấu ổn định trong lúc thi công. Với một căn nhà cấp 4 cỡ trung bình, thứ tự thường như sau:
Tháo từ trên xuống: mái, khung, tường, nền rồi dọn mặt bằng
Che chắn và tháo đồ còn lại: căng bạt, tháo cửa, thiết bị điện nước, nội thất.
Tháo mái: gỡ tôn hoặc ngói, sau đó tới xà gồ, vì kèo.
Phá tường và khung: dùng máy nếu mặt bằng cho phép, làm thủ công ở phần giáp nhà bên cạnh.
Đập nền, móng (nếu có trong hợp đồng): phần tốn nhiều ngày nhất với nhà có nền dày.
Vận chuyển và dọn mặt bằng: chở xà bần, phân loại vật liệu thu hồi, bàn giao kèm biên bản.
Chuẩn bị sớm giúp đội thi công vào làm ngay sau khi ký
Kiểm tra thủ tục trước: tùy trường hợp có thể cần thông báo hoặc xin phép. Đọc bài phá dỡ nhà cũ có cần xin phép không để không bị dừng giữa chừng.
Cắt điện, nước sớm: báo điện lực và cấp nước trước ngày thi công vài ngày.
Dọn đồ đạc trước khi khảo sát: đồ muốn giữ lại cần báo và dời đi trước.
Báo hàng xóm: thống nhất cách che chắn từ đầu để tránh phải tạm dừng vì khiếu nại.
Chọn đơn vị làm trọn gói: một đơn vị vừa tháo dỡ vừa chở xà bần giúp tránh cảnh chờ nhau giữa các đội. Nếu bạn bán xác nhà cũ cho chính đơn vị tháo dỡ, bạn còn được trừ bớt chi phí.
Khi thuê nhiều đội lẻ, chủ nhà thường phải tự điều phối: đội đập làm xong mới gọi xe chở xà bần, xe chở chậm thì mặt bằng bị bỏ dở vài ngày. Nhiều người hỏi tháo dỡ nhà cũ mất bao lâu rồi chỉ tính riêng ngày đập, nên bị trễ lịch khởi công. Với đơn vị trọn gói, việc tháo, phân loại vật liệu và vận chuyển diễn ra song song, và ngày bàn giao được cam kết trong một hợp đồng duy nhất. Nhờ vậy, bạn có thể hẹn nhà thầu xây mới đúng ngày.
Câu hỏi thường gặp
Tháo dỡ nhà cấp 4 mất mấy ngày?
Nhà cấp 4 khoảng 100–250m² thường mất khoảng 9–15 ngày thi công, tùy mái tôn hay mái ngói, lối vào và việc có đập nền, móng hay không.
Sau khi gọi bao lâu thì đội thi công bắt đầu?
Khảo sát và báo giá mất 1–2 ngày làm việc, ký hợp đồng trong 1 ngày. Nếu giấy tờ và mặt bằng đã sẵn sàng, đội thi công có thể vào làm ngay sau khi ký.
Nhà trong hẻm nhỏ có lâu hơn nhiều không?
Thường lâu hơn vài ngày vì phải tháo thủ công và khuân xà bần ra đầu hẻm. Con số cụ thể được tính khi khảo sát.
Nếu thi công chậm hơn hợp đồng thì sao?
Thời gian bàn giao được ghi trong hợp đồng cùng trách nhiệm của mỗi bên. Các trường hợp bất khả kháng như mưa lớn kéo dài sẽ được thông báo và thống nhất lại.
Có làm vào cuối tuần, ngày lễ không?
Có thể, nhưng phải tuân theo quy định giờ thi công của khu dân cư. Lịch cụ thể được thống nhất khi ký hợp đồng.
Liên hệ tháo dỡ nhà cũ đúng tiến độ
Gửi địa chỉ, diện tích và vài ảnh căn nhà. Đội khảo sát sẽ hẹn giờ đến đo hiện trạng và gửi báo giá kèm tiến độ bằng văn bản trong 24 giờ.
Có. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nhà cũ của mình có "đủ điều kiện" để bán hay không. Chúng tôi thu mua nhà cũ còn nguyên kết cấu, không phân biệt nhà cấp 4, nhà tầng hay nhà ống. Giá thu mua dựa trên vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái...) sau khi khảo sát thực tế tại công trình.
Có, nhưng mức giá sẽ khác tùy mức độ xuống cấp — đây là điều nhiều khách hàng chưa rõ trước khi gọi khảo sát. Với nhà xuống cấp nặng, giá trị vật liệu thu hồi thấp hơn nên phần chênh lệch có thể ít, thậm chí chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí nếu vật liệu không còn giá trị thu hồi. Chúng tôi sẽ nói rõ trường hợp của bạn thuộc diện nào ngay sau khi khảo sát.
Có. Đây là lo lắng phổ biến của nhà trong hẻm nhỏ vì sợ xe cẩu, xe tải không vào được hoặc thi công ảnh hưởng hàng xóm. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công trong hẻm nhỏ, sử dụng thiết bị cỡ nhỏ phù hợp và vận chuyển vật liệu theo từng đợt để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà lân cận.
Có. Chủ nhà xưởng, kho cũ thường lo giá trị công trình lớn nhưng không biết định giá thế nào cho đúng. Vì nhà xưởng, kho thường có khung thép và mái tôn giá trị cao, chúng tôi cử đội khảo sát riêng, cân đo cụ thể khối lượng thép và diện tích mái để đưa ra mức giá chính xác nhất.
