Bán xác nhà cũ chỉ diễn ra một lần, nhưng chọn sai bên mua thì chủ nhà có thể mất cả tiền lẫn thời gian: bị ép giá sau khi đã phá, công trình bỏ dở giữa chừng, xà bần để lại chắn lối, thậm chí làm nứt tường nhà hàng xóm. Vì vậy, tìm được một đơn vị thu mua xác nhà cũ uy tín quan trọng không kém việc được trả giá cao. Bài viết này tổng hợp các tiêu chí cụ thể để bạn tự đánh giá, những dấu hiệu lừa đảo thường gặp ở TP.HCM và các điều khoản cần có trong hợp đồng trước khi giao nhà.
Một công trình tháo dỡ nhà cũ do Minh Thành thực hiện tại TP.HCM
Vì sao cần chọn đơn vị thu mua xác nhà cũ uy tín?
Khác với mua bán hàng hóa thông thường, xác nhà là thứ không thể "trả lại". Khi máy đã vào và tường đã đổ, chủ nhà gần như mất hết thế thương lượng. Đây cũng là lý do nhiều trường hợp rủi ro xảy ra ở giai đoạn giữa và cuối công trình, chứ không phải lúc báo giá.
Những rủi ro chủ nhà hay gặp khi làm việc với bên thu mua thiếu chuyên nghiệp:
Ép giá sau khi phá: báo giá cao qua điện thoại, đến khi tháo xong mái và cửa thì viện lý do "sắt ít hơn dự kiến" để hạ giá hoặc đòi chủ nhà bù thêm.
Bỏ dở công trình: chỉ tháo phần có giá trị như sắt, tôn, cửa, rồi rút đi, để lại tường gạch và móng bê tông.
Không che chắn: bụi, gạch đá rơi sang nhà bên, gây nứt tường liền kề, dẫn đến tranh chấp mà chủ nhà phải đứng ra giải quyết.
Để lại xà bần: mặt bằng không được dọn, chủ nhà phải thuê thêm xe chở phế thải trước khi khởi công nhà mới.
Không có giấy tờ: không hợp đồng, không biên bản, nên khi có sự cố thì không có căn cứ để yêu cầu bồi thường.
Một bên thu mua đáng tin sẽ lường trước những điểm này ngay từ lúc khảo sát và ghi rõ trách nhiệm trên giấy. Nếu bạn chưa rõ xác nhà gồm những phần nào được tính tiền, hãy xem thêm bài thu mua xác nhà cũ gồm những gì trước khi làm việc với bất kỳ bên nào.
8 tiêu chí nhận biết đơn vị thu mua xác nhà cũ uy tín
Không cần là người trong nghề, bạn vẫn có thể đánh giá một bên thu mua qua tám tiêu chí dưới đây. Càng đáp ứng nhiều tiêu chí, rủi ro càng thấp.
1. Thông tin pháp lý và địa chỉ rõ ràng
Đơn vị làm ăn nghiêm túc sẽ có tên doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh, địa chỉ văn phòng cụ thể, số điện thoại cố định dùng lâu năm và website hoặc fanpage có thông tin nhất quán. Hãy tra cứu tên và địa chỉ trên Google Maps, đối chiếu với thông tin trên website. Nếu bên thu mua chỉ có một số di động và không muốn cho biết địa chỉ, bạn nên cân nhắc.
2. Khảo sát tận nơi trước khi báo giá
Giá xác nhà phụ thuộc vào kết cấu, khối lượng sắt thép, loại mái, độ rộng hẻm và cách vận chuyển. Không ai định giá chính xác chỉ qua vài tấm ảnh. Bên thu mua uy tín luôn cử người đến đo đạc, gõ thử kết cấu, kiểm tra đường xe vào, và thường không thu phí khảo sát.
Khảo sát tận nơi là bước bắt buộc để có giá sát thực tế
3. Báo giá bằng văn bản, tách từng hạng mục
Báo giá đáng tin phải ghi rõ: giá trị vật liệu thu hồi (sắt thép, tôn, cửa, thiết bị), chi phí tháo dỡ, chi phí vận chuyển và xử lý xà bần, cùng con số cuối cùng mà chủ nhà nhận được hoặc phải trả. Báo giá chỉ có một con số chung chung là mầm mống cho việc "phát sinh" về sau. Tham khảo cách tính tại trang bảng giá thu mua xác nhà cũ để có cơ sở so sánh.
4. Hợp đồng và phương thức thanh toán minh bạch
Mọi thỏa thuận về giá, tiến độ và trách nhiệm cần được ghi vào hợp đồng có chữ ký hai bên. Thời điểm và hình thức thanh toán cũng phải rõ: trả toàn bộ trước khi tháo dỡ, hay chia đợt theo tiến độ. Nguyên tắc an toàn là chủ nhà không phải đặt cọc cho bên mua.
5. Có phương án thi công an toàn
Nhà phố TP.HCM phần lớn nằm sát vách, trong hẻm nhỏ. Bên thi công có kinh nghiệm sẽ nêu rõ trình tự tháo (từ mái xuống), cách che chắn lưới bụi, chống đỡ tường chung và thời gian làm việc để không ảnh hưởng hàng xóm. Nếu nhà bạn liền kề nhà khác, nên đọc kỹ lưu ý pháp lý khi tháo dỡ nhà liền kề.
Che chắn toàn bộ mặt tiền giúp hạn chế bụi và vật rơi sang nhà bên
6. Cam kết dọn dẹp và bàn giao mặt bằng
Công việc chỉ thật sự xong khi mặt bằng được dọn sạch xà bần, san phẳng sơ bộ và bàn giao cho chủ nhà. Hãy hỏi rõ: có đập móng không, có chở xà bần đi không, bàn giao trong bao nhiêu ngày. Những nội dung này nên có trong hợp đồng.
7. Có dự án thực tế để kiểm chứng
Ảnh công trình thật, có bối cảnh đường phố, biển số nhà hay đặc điểm khu vực, đáng tin hơn nhiều so với ảnh mẫu tải trên mạng. Bạn có thể xin xem công trình đang thi công gần nhà hoặc hỏi thông tin khách hàng cũ. Tham khảo các dự án đã thực hiện của Minh Thành để thấy cách một công trình được triển khai từ đầu đến cuối.
8. Tư vấn thẳng thắn, không hứa hẹn quá mức
Một bên thu mua đáng tin sẽ nói thật: có nhà được trả tiền, có nhà chỉ hòa vốn, có nhà chủ phải bù thêm chi phí tháo dỡ vì vật liệu thu hồi ít. Ngược lại, lời hứa "giá cao nhất thị trường" với mọi loại nhà, chưa cần xem hiện trạng, thường là dấu hiệu nên dè chừng.
Bảng câu hỏi nên đặt ra khi chọn bên thu mua
Bạn có thể dùng bảng dưới đây khi gọi điện hoặc gặp trực tiếp nhiều bên để so sánh.
Câu hỏi nên đặt
Câu trả lời đáng tin
Dấu hiệu đáng ngờ
Có khảo sát tận nơi không, có tính phí không?
Hẹn lịch đến xem, miễn phí khảo sát
Chốt giá luôn qua điện thoại
Báo giá gồm những hạng mục nào?
Tách rõ vật liệu thu hồi, chi phí tháo dỡ, vận chuyển
Chỉ nói một con số, không giải thích
Có ký hợp đồng không?
Có hợp đồng ghi giá, tiến độ, trách nhiệm
"Làm miệng cho nhanh"
Thanh toán lúc nào?
Thời điểm cụ thể, ghi trong hợp đồng
"Phá xong rồi tính", hoặc yêu cầu chủ nhà đặt cọc
Ai chịu trách nhiệm nếu ảnh hưởng nhà bên?
Đơn vị thi công chịu, có phương án che chắn
Né tránh hoặc đẩy cho chủ nhà
Có dọn xà bần, bàn giao mặt bằng không?
Có, nêu rõ thời gian bàn giao
Chỉ lấy sắt, tôn rồi đi
Có công trình thực tế để xem không?
Có ảnh, địa điểm cụ thể, sẵn sàng dẫn xem
Chỉ có ảnh mẫu, không rõ địa điểm
Cần báo giá nhanh? Gọi 0933 608 234 hoặc nhắn Zalo — khảo sát tận nơi miễn phí.
Dấu hiệu lừa đảo khi bán xác nhà cần tránh
Qua quá trình làm việc tại TP.HCM, Minh Thành ghi nhận một số chiêu thức mà chủ nhà nên cảnh giác:
Trả giá cao bất thường ngay từ đầu để giành việc, rồi hạ giá mạnh khi đã tháo được phần có giá trị. Nếu một bên trả cao hơn hẳn các bên còn lại, hãy hỏi kỹ họ tính dựa trên cơ sở nào.
Yêu cầu chủ nhà đặt cọc với lý do "giữ lịch máy" hay "làm giấy phép". Bên mua xác nhà là bên trả tiền, không có lý do để chủ nhà phải cọc trước.
Nhận tháo dỡ nhưng không nêu ai lo giấy tờ. Tùy trường hợp, việc phá dỡ có thể cần thông báo hoặc xin phép; bạn nên tìm hiểu trước qua bài phá dỡ nhà cũ có cần xin phép không.
Tháo đêm, tháo vội để lấy sắt thép cho nhanh, không che chắn, dễ gây sự cố và bị phường nhắc nhở, người chịu phiền phức cuối cùng vẫn là chủ nhà.
Không để lại thông tin liên lạc rõ ràng, đổi người làm việc liên tục, khiến bạn không biết phải liên hệ ai khi có vấn đề.
Đội ngũ có bảo hộ, máy móc phù hợp là dấu hiệu của đơn vị làm nghề nghiêm túc
Hợp đồng thu mua xác nhà cần có những nội dung gì?
Hợp đồng là "tấm khiên" duy nhất của chủ nhà khi có tranh chấp. Dù công trình nhỏ, bạn vẫn nên yêu cầu các nội dung sau:
Điều khoản
Nội dung cần ghi rõ
Phạm vi thu mua
Những hạng mục bên mua được lấy (sắt thép, tôn, cửa, thiết bị) và những hạng mục chủ nhà giữ lại
Giá và cách thanh toán
Số tiền cụ thể, thời điểm và hình thức thanh toán, không có khoản "phát sinh" không định nghĩa
Tiến độ
Ngày bắt đầu, ngày bàn giao mặt bằng, xử lý thế nào nếu chậm
An toàn và bồi thường
Trách nhiệm của bên thi công nếu gây hư hại nhà lân cận hoặc tai nạn lao động
Phạm vi dọn dẹp
Có đập móng, chở xà bần, san mặt bằng hay không
Thông tin hai bên
Họ tên, CCCD hoặc thông tin doanh nghiệp, địa chỉ, số điện thoại người chịu trách nhiệm
Minh Thành làm việc với chủ nhà như thế nào?
Minh Thành chuyên thu mua xác nhà cũ và tháo dỡ nhà cũ tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Chúng tôi áp dụng quy trình 7 bước cố định: tiếp nhận, khảo sát, định giá, thỏa thuận, ký kết, thanh toán, tháo dỡ và bàn giao. Mỗi bước đều có người phụ trách cụ thể để chủ nhà dễ theo dõi.
Khảo sát tận nơi miễn phí, kể cả nhà trong hẻm nhỏ.
Báo giá bằng văn bản trong 24 giờ, tách rõ giá trị vật liệu thu hồi và chi phí tháo dỡ.
Thanh toán trong 24 giờ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
Tháo dỡ trọn gói, che chắn an toàn, dọn xà bần và bàn giao mặt bằng sạch.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về đội ngũ và cách làm việc của chúng tôi tại trang về Minh Thành. Chúng tôi khuyến khích chủ nhà hỏi giá nhiều nơi rồi so sánh theo các tiêu chí trong bài: một đơn vị thu mua xác nhà cũ uy tín không ngại được so sánh.
Sắt thép, kèo mái được tháo và phân loại để tính đúng giá trị thu hồiMặt bằng được dọn sạch, sẵn sàng cho chủ nhà khởi công nhà mới
Câu hỏi thường gặp
Làm sao kiểm tra một bên thu mua xác nhà có đáng tin không?
Kiểm tra địa chỉ văn phòng trên bản đồ, đối chiếu thông tin trên website và fanpage, xin xem công trình thực tế, yêu cầu báo giá bằng văn bản và hợp đồng. Bên nào né tránh các yêu cầu này thì nên loại.
Có nên chọn bên trả giá cao nhất không?
Không nên chỉ nhìn vào con số. Hãy so sánh báo giá đã bao gồm những gì: có dọn xà bần không, có đập móng không, ai chịu trách nhiệm với nhà bên. Một mức giá thấp hơn chút nhưng trọn gói, rõ ràng thường có lợi hơn một mức giá cao nhưng dễ phát sinh.
Chủ nhà có phải đặt cọc cho bên thu mua xác nhà không?
Không. Bên thu mua là bên trả tiền cho chủ nhà. Nếu có khoản chủ nhà cần bù thêm do chi phí tháo dỡ lớn hơn giá trị vật liệu, khoản đó cũng phải được ghi rõ trong hợp đồng và thanh toán theo tiến độ.
Nhà liền kề thì cần lưu ý gì khi chọn đơn vị tháo dỡ?
Ưu tiên đơn vị có phương án che chắn, chống đỡ tường chung và cam kết bồi thường nếu gây hư hại. Nên chụp ảnh hiện trạng nhà bên trước khi thi công và báo trước cho hàng xóm.
Sau khi ký hợp đồng bao lâu thì được tháo dỡ?
Tùy quy mô công trình và giấy tờ cần chuẩn bị. Với Minh Thành, lịch tháo dỡ được thống nhất và ghi vào hợp đồng ngay khi ký. Xem thêm các thắc mắc khác tại trang câu hỏi thường gặp.
Liên hệ Minh Thành để được khảo sát miễn phí
Nếu bạn đang tìm bên thu mua minh bạch, có hợp đồng rõ ràng và cam kết bàn giao mặt bằng sạch, hãy để lại thông tin tại trang liên hệ hoặc gọi trực tiếp cho chúng tôi.
Có. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nhà cũ của mình có "đủ điều kiện" để bán hay không. Chúng tôi thu mua nhà cũ còn nguyên kết cấu, không phân biệt nhà cấp 4, nhà tầng hay nhà ống. Giá thu mua dựa trên vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái...) sau khi khảo sát thực tế tại công trình.
Có, nhưng mức giá sẽ khác tùy mức độ xuống cấp — đây là điều nhiều khách hàng chưa rõ trước khi gọi khảo sát. Với nhà xuống cấp nặng, giá trị vật liệu thu hồi thấp hơn nên phần chênh lệch có thể ít, thậm chí chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí nếu vật liệu không còn giá trị thu hồi. Chúng tôi sẽ nói rõ trường hợp của bạn thuộc diện nào ngay sau khi khảo sát.
Có. Đây là lo lắng phổ biến của nhà trong hẻm nhỏ vì sợ xe cẩu, xe tải không vào được hoặc thi công ảnh hưởng hàng xóm. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công trong hẻm nhỏ, sử dụng thiết bị cỡ nhỏ phù hợp và vận chuyển vật liệu theo từng đợt để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà lân cận.
Có. Chủ nhà xưởng, kho cũ thường lo giá trị công trình lớn nhưng không biết định giá thế nào cho đúng. Vì nhà xưởng, kho thường có khung thép và mái tôn giá trị cao, chúng tôi cử đội khảo sát riêng, cân đo cụ thể khối lượng thép và diện tích mái để đưa ra mức giá chính xác nhất.
