Tháo dỡ nhà cũ có mất phí không là câu hỏi đầu tiên gần như chủ nhà nào cũng đặt ra khi chuẩn bị xây mới hoặc bán đất. Câu trả lời thật là: tùy căn nhà. Có nhà chủ phải bù thêm tiền, có nhà được tháo dỡ 0đ, và cũng có nhà chủ còn nhận lại một khoản vì phần sắt thép, gạch ngói, cửa, tôn thu hồi được nhiều hơn chi phí thi công. Bài viết này giúp bạn hiểu cách tính, biết căn nhà của mình thuộc trường hợp nào và tránh những khoản phát sinh sau khi đã đồng ý "tháo dỡ miễn phí".
Chi phí tháo dỡ phụ thuộc vào giá trị vật liệu thu hồi và điều kiện thi công của từng căn nhà
Tháo dỡ nhà cũ có mất phí không? Câu trả lời ngắn
Số tiền cuối cùng bạn trả (hoặc nhận) không phải một mức cố định theo m². Nó là kết quả bù trừ giữa hai phần: giá trị xác nhà đơn vị thu mua lấy về và chi phí tháo dỡ họ bỏ ra. Vì vậy cùng một diện tích, hai căn nhà có thể cho ra kết quả hoàn toàn ngược nhau.
Trường hợp
Đặc điểm thường gặp
Kết quả với chủ nhà
Giá trị thu hồi > chi phí
Nhà bê tông cốt thép nhiều tầng, khung kèo thép, nhà xưởng, xe cơ giới vào tận nơi
Được trả thêm tiền
Giá trị thu hồi ≈ chi phí
Nhà cấp 4 mái tôn, nhà 1 trệt 1 lầu mặt tiền hẻm xe tải
Tháo dỡ 0đ
Giá trị thu hồi < chi phí
Hẻm nhỏ phải vận chuyển thủ công, nhà gỗ ít sắt, nhiều xà bần, có tầng hầm hoặc móng sâu
Chủ nhà bù một phần phí
Nói cách khác, "miễn phí" không phải là ưu đãi, mà là trường hợp hai bên cân bằng. Muốn biết chính xác, cần khảo sát tận nơi và nhận báo giá bằng văn bản.
Công thức tính: giá trị thu hồi trừ chi phí tháo dỡ
Khi đơn vị thu mua xác nhà cũ đến khảo sát, họ sẽ ước tính hai con số rồi lấy hiệu. Hiểu hai vế này giúp bạn đọc báo giá dễ hơn và biết nên hỏi lại chỗ nào.
Vế cộng: vật liệu thu hồi được
Sắt thép: cốt thép trong cột, dầm, sàn; khung kèo, xà gồ, lan can, cầu thang sắt. Đây thường là phần chiếm giá trị lớn nhất.
Kim loại màu: dây điện đồng, ống đồng máy lạnh, nhôm cửa, inox.
Vật liệu tái sử dụng: cửa gỗ, cửa sắt, tôn còn tốt, gạch ngói nguyên vẹn, thiết bị vệ sinh.
Bạn có thể xem chi tiết hơn trong bài xác nhà cũ gồm những gì để tự ước lượng trước khi gọi khảo sát.
Khung kèo và sắt thép công trình là phần vật liệu bù trừ chi phí nhiều nhất
Vế trừ: chi phí thi công
Nhân công tháo dỡ, máy cuốc, máy cắt bê tông.
Che chắn bụi, chống đỡ vách chung với nhà bên cạnh.
Vận chuyển và đổ xà bần hợp quy định.
Múc móng, lấp hầm phân, san lấp mặt bằng (nếu có yêu cầu).
Từ các công trình đã làm, Minh Thành thấy những căn nhà sau thường cho kết quả có lợi cho chủ nhà:
Nhà bê tông cốt thép từ 2 tầng trở lên: lượng thép trong sàn, cột, dầm lớn.
Nhà xưởng, nhà tiền chế, nhà kho: khung thép, tôn, xà gồ gần như thu hồi toàn bộ. Loại này thuộc dịch vụ thu mua sắt thép công trình.
Mặt bằng rộng, xe tải và máy cuốc vào tận nơi: thi công nhanh, ít nhân công, chi phí vận chuyển thấp.
Nhà còn nguyên vật liệu: chưa bị tháo cửa, cắt sắt, gỡ dây điện bán lẻ trước đó.
Khi nào chủ nhà phải bù phí tháo dỡ?
Ngược lại, những yếu tố dưới đây đẩy chi phí lên cao hơn giá trị thu hồi:
Nhà trong hẻm hẹp, sát vách thường tốn thêm nhân công và thời gian vận chuyển
Hẻm nhỏ, xe không vào được: xà bần phải khuân vác hoặc trung chuyển bằng xe nhỏ, thời gian thi công kéo dài.
Nhà liền kề chung vách, chung cột: phải đục tỉa thủ công, chống đỡ, có khi phải trám vá tường nhà bên. Nên đọc trước lưu ý pháp lý khi tháo dỡ nhà liền kề.
Nhà cấp 4 tường gạch, mái ngói, ít sắt: vật liệu giá trị thấp, xà bần nhiều.
Có tầng hầm, móng sâu, bể nước ngầm: cần máy lớn và nhiều chuyến xe đổ thải.
Yêu cầu tiến độ gấp: phải tăng ca, tăng máy.
Muốn biết nhà mình thuộc trường hợp nào? Gọi 0933 608 234 hoặc nhắn Zalo kèm vài tấm ảnh nhà — Minh Thành khảo sát tận nơi miễn phí và gửi báo giá bằng văn bản trong 24h.
Cẩn thận với báo giá "tháo dỡ miễn phí" nhưng phát sinh sau
Nhiều chủ nhà đồng ý với lời hứa miễn phí qua điện thoại, đến khi thi công mới bị đòi thêm tiền xe, tiền múc móng hay bỏ lại một đống xà bần. Trước khi nhận lời, bạn nên hỏi rõ từng mục trong bảng dưới và yêu cầu ghi vào hợp đồng:
Hạng mục cần hỏi
Vì sao hay phát sinh
Vận chuyển xà bần có trọn gói không?
Đây là khoản dễ bị tính riêng theo chuyến xe nhất
Có múc móng, lấp hầm phân không?
Nhiều đơn vị chỉ tháo phần nổi, móng để lại cho chủ nhà
Ai chịu trách nhiệm nếu ảnh hưởng nhà bên?
Nứt tường, thấm dột nhà hàng xóm dễ thành tranh chấp
Bàn giao mặt bằng đến mức nào?
"Dọn sạch" mỗi bên hiểu một kiểu nếu không ghi rõ
Thời gian thi công và thanh toán khi nào?
Kéo dài tiến độ làm chậm việc xây mới hoặc giao đất
Ngoài ra, tùy loại công trình và địa phương, việc phá dỡ có thể cần thủ tục với chính quyền. Bạn xem thêm bài phá dỡ nhà cũ có cần xin phép không để chuẩn bị giấy tờ phù hợp.
Cách giảm phí khi tháo dỡ nhà cũ
Khảo sát kỹ hiện trạng giúp báo giá sát thực tế, hạn chế phát sinh
Giữ nguyên vật liệu trước khi khảo sát. Tự tháo cửa, cắt sắt bán lẻ thường thu được ít hơn so với để đơn vị thu mua tính gộp vào giá xác nhà.
Gộp thu mua và tháo dỡ vào một đơn vị. Thuê riêng đội phá dỡ rồi gọi người mua phế liệu sau thường mất phần bù trừ.
Dọn đồ đạc cá nhân trước ngày thi công để đội thợ bắt tay vào việc ngay.
Xin báo giá bằng văn bản từ 2–3 đơn vị và so sánh cùng phạm vi công việc, không chỉ so con số cuối.
Linh hoạt thời gian nếu không gấp, đơn vị có thể sắp xếp máy móc hợp lý hơn.
Bạn có thể tham khảo khung giá theo loại công trình ở trang báo giá tháo dỡ nhà cũ trước khi làm việc với đơn vị thi công.
Minh Thành tính phí tháo dỡ nhà cũ như thế nào?
Với dịch vụ tháo dỡ nhà cũ của Minh Thành, chủ nhà không cần tự tính toán. Chúng tôi làm theo quy trình 7 bước: tiếp nhận → khảo sát → định giá → thỏa thuận → ký kết → thanh toán → tháo dỡ và bàn giao.
Khảo sát tận nơi miễn phí, ghi nhận kết cấu, lối vào, lượng sắt thép và vật liệu thu hồi.
Báo giá bằng văn bản trong 24h, ghi rõ phần giá trị xác nhà và phần chi phí, nên bạn biết mình sẽ nhận tiền, được 0đ hay cần bù bao nhiêu.
Thanh toán trong 24h sau khi ký kết nếu giá trị xác nhà cao hơn chi phí.
Tháo dỡ trọn gói: che chắn, vận chuyển xà bần, bàn giao mặt bằng sạch như đã thỏa thuận.
Bàn giao mặt bằng sạch, sẵn sàng xây mới hoặc giao đất
Giá cuối cùng luôn chốt sau khảo sát, vì mỗi căn nhà có lượng vật liệu và điều kiện thi công khác nhau. Xem thêm cách định giá chung tại bảng giá thu mua xác nhà cũ.
Câu hỏi thường gặp
Nhà cấp 4 tháo dỡ có tốn phí không?
Nhà cấp 4 mái tôn, xe vào được thường ở mức 0đ hoặc bù ít. Nhà cấp 4 tường gạch mái ngói, nằm trong hẻm nhỏ thì chủ nhà thường phải bù một phần vì vật liệu thu hồi ít mà xà bần nhiều.
Vì sao có nơi báo miễn phí, có nơi báo phải trả tiền cho cùng một căn nhà?
Mỗi đơn vị định giá vật liệu và tính phạm vi công việc khác nhau. Có nơi báo 0đ nhưng không gồm vận chuyển xà bần hay múc móng. Hãy so sánh báo giá bằng văn bản với cùng hạng mục.
Tôi có nên tự tháo cửa, sắt để bán trước không?
Thường là không nên. Những vật liệu này là phần bù trừ chính cho chi phí tháo dỡ; tháo lẻ ra bán có thể khiến phần còn lại chuyển từ 0đ sang phải bù phí.
Bao lâu thì có báo giá?
Minh Thành khảo sát tận nơi miễn phí và gửi báo giá bằng văn bản trong 24h kể từ khi khảo sát.
Nếu nhà bên cạnh bị ảnh hưởng thì ai chịu trách nhiệm?
Trách nhiệm cần ghi rõ trong hợp đồng trước khi thi công. Minh Thành khảo sát phần vách chung và lên phương án che chắn, chống đỡ phù hợp ngay từ đầu.
Liên hệ tháo dỡ nhà cũ và thu mua xác nhà
Nếu bạn vẫn đang băn khoăn tháo dỡ nhà cũ có mất phí không với căn nhà của mình, cách nhanh nhất là để Minh Thành khảo sát và báo giá cụ thể.
Có. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nhà cũ của mình có "đủ điều kiện" để bán hay không. Chúng tôi thu mua nhà cũ còn nguyên kết cấu, không phân biệt nhà cấp 4, nhà tầng hay nhà ống. Giá thu mua dựa trên vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái...) sau khi khảo sát thực tế tại công trình.
Có, nhưng mức giá sẽ khác tùy mức độ xuống cấp — đây là điều nhiều khách hàng chưa rõ trước khi gọi khảo sát. Với nhà xuống cấp nặng, giá trị vật liệu thu hồi thấp hơn nên phần chênh lệch có thể ít, thậm chí chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí nếu vật liệu không còn giá trị thu hồi. Chúng tôi sẽ nói rõ trường hợp của bạn thuộc diện nào ngay sau khi khảo sát.
Có. Đây là lo lắng phổ biến của nhà trong hẻm nhỏ vì sợ xe cẩu, xe tải không vào được hoặc thi công ảnh hưởng hàng xóm. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công trong hẻm nhỏ, sử dụng thiết bị cỡ nhỏ phù hợp và vận chuyển vật liệu theo từng đợt để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà lân cận.
Có. Chủ nhà xưởng, kho cũ thường lo giá trị công trình lớn nhưng không biết định giá thế nào cho đúng. Vì nhà xưởng, kho thường có khung thép và mái tôn giá trị cao, chúng tôi cử đội khảo sát riêng, cân đo cụ thể khối lượng thép và diện tích mái để đưa ra mức giá chính xác nhất.
