Nhiều chủ nhà nghĩ căn nhà cũ sắp đập bỏ chỉ tốn thêm tiền thuê người phá dỡ. Thực tế, phần khung sắt thép, mái tôn, cửa và gỗ trong nhà vẫn có giá trị. Nếu bán xác nhà cũ cho đơn vị thu mua trọn gói, bạn vừa không phải trả phí tháo dỡ, vừa có thể nhận thêm một khoản tiền, kèm mặt bằng sạch để xây mới hoặc bán đất.
Bài viết này giải thích bán xác nhà cũ là gì, số tiền nhận được tính ra sao, cần chuẩn bị những gì và làm sao để bán được giá tốt, không phát sinh chi phí về sau.
Bán xác nhà cũ: nhận tiền thay vì trả phí đập bỏ
Bán xác nhà cũ là gì?
"Xác nhà" là toàn bộ phần vật chất của căn nhà: kết cấu, sắt thép, mái, cửa, gỗ, gạch và các vật tư còn lại. Bán xác nhà cũ nghĩa là chủ nhà chuyển giao phần vật chất này cho đơn vị thu mua. Đơn vị đó tự tháo dỡ, thu hồi vật liệu còn giá trị, vận chuyển phế thải đi và trả lại mặt bằng trống. Quyền sử dụng đất vẫn thuộc về chủ nhà, bạn chỉ bán phần nhà trên đất.
Bán xác nhà cũ phù hợp khi căn nhà hiện tại không còn được giữ lại, nhưng bạn không muốn tự thuê thợ phá dỡ rồi tự đi bán lẻ sắt vụn. Các trường hợp thường gặp:
Đập nhà cũ để xây nhà mới trên cùng mảnh đất
Bán đất trống, người mua yêu cầu giao mặt bằng sạch
Nhà nằm trong diện giải tỏa, cần bàn giao mặt bằng đúng hạn
Không có đơn giá cố định theo mét vuông cho xác nhà. Hai căn cùng diện tích có thể được báo giá chênh nhau nhiều lần, vì số tiền chủ nhà nhận được tính theo công thức:
Số tiền nhận = Giá trị vật liệu thu hồi − Chi phí tháo dỡ, vận chuyển và xử lý phế thải
Công thức tính số tiền khi bán xác nhà cũ
Các yếu tố làm số tiền tăng hoặc giảm:
Yếu tố
Giúp tăng giá
Làm giảm giá
Kết cấu
Khung, cột, kèo bằng sắt thép; nhà tiền chế
Chủ yếu tường gạch, sàn bê tông, ít sắt
Mái
Mái tôn, xà gồ thép còn tốt
Mái ngói vỡ, mái bê tông
Cửa, gỗ
Cửa sắt, cửa gỗ, cầu thang gỗ còn dùng được
Gỗ mục, cửa nhôm kính vỡ
Vị trí
Mặt tiền, xe tải và máy xúc vào tận nơi
Hẻm nhỏ, phải tháo thủ công và chuyển bằng xe ba gác
Nhà liền kề
Nhà đứng riêng, xung quanh trống
Sát vách nhà dân, cần che chắn và tháo từng phần
Phạm vi
Chỉ tháo phần nhà nổi
Yêu cầu đào móng, phá bể nước, san lấp
Cần nói rõ: không phải căn nào cũng đổi được ra tiền. Nhà gạch nhỏ, ít sắt thép, nằm sâu trong hẻm có thể chỉ đủ bù chi phí tháo dỡ, hoặc chủ nhà vẫn phải trả thêm một phần. Dù vậy, mức này thường vẫn thấp hơn so với thuê riêng một đội phá dỡ. Cách chắc chắn nhất là để đơn vị khảo sát tận nơi và báo giá bằng văn bản. Bạn có thể xem cách tính chi tiết tại bảng giá thu mua xác nhà cũ.
Phần nào trong xác nhà có giá trị?
Sắt thép và mái tôn quyết định phần lớn giá trị xác nhà
Sắt thép, khung kèo: phần có giá trị cao nhất, gồm thép hình, sắt hộp, kèo thép, lan can, cửa sắt. Xem thêm dịch vụ thu mua sắt thép công trình.
Mái tôn, xà gồ: tôn còn nguyên tấm và xà gồ thép có thể tái sử dụng hoặc bán theo ký.
Cửa, gỗ, cầu thang: giá phụ thuộc loại gỗ và tình trạng. Gỗ tốt, còn nguyên khuôn có giá hơn hẳn gỗ mục.
Thiết bị, vật tư khác: dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh, gạch ngói còn nguyên. Nhóm này thuộc dịch vụ thu mua vật liệu xây dựng cũ.
Gạch vữa, bê tông: gần như không có giá trị, là khối phế thải phải vận chuyển và đổ bỏ, nên chiếm phần lớn chi phí.
Quy trình bán xác nhà cũ tại Minh Thành
5 bước từ lúc gửi thông tin đến khi nhận mặt bằng sạch
Gửi thông tin: địa chỉ, diện tích, số tầng và vài ảnh hiện trạng qua điện thoại, Zalo hoặc form báo giá.
Khảo sát tận nơi: đội khảo sát đo đạc, kiểm vật liệu, ghi nhận lối vào và nhà liền kề. Không thu phí, kể cả khi bạn không bán.
Nhận báo giá bằng văn bản: gửi trong 24 giờ sau khảo sát, ghi rõ số tiền và phạm vi công việc.
Ký hợp đồng, nhận tiền cọc: hợp đồng ghi giá, phạm vi tháo dỡ, thời gian bàn giao và trách nhiệm của mỗi bên.
Tháo dỡ và bàn giao: thi công có che chắn, vận chuyển phế thải, bàn giao mặt bằng sạch kèm biên bản và thanh toán phần còn lại theo hợp đồng.
Phần tháo dỡ do chính đội của Minh Thành thực hiện. Chi tiết về khâu thi công có tại trang tháo dỡ nhà cũ.
Chuẩn bị gì trước khi bán xác nhà cũ?
Những việc chủ nhà nên làm trước ngày khảo sát
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà đất (sổ hồng, sổ đỏ) và CCCD của chủ sở hữu. Nếu nhà đồng sở hữu, cần có sự đồng ý của các đồng sở hữu.
Thông tin diện tích, số tầng và vài ảnh hiện trạng để báo giá sơ bộ nhanh hơn.
Dọn trước đồ đạc, thiết bị muốn giữ lại. Những gì còn lại khi thi công thường được tính vào xác nhà.
Báo cắt điện, nước, internet và thanh lý hợp đồng dịch vụ.
Kinh nghiệm bán xác nhà cũ được giá, tránh phát sinh
Luôn yêu cầu khảo sát tận nơi. Giá báo qua điện thoại chỉ để tham khảo, dễ bị điều chỉnh khi thợ đến.
So sánh 2–3 báo giá bằng văn bản. Khi so, xem cả phạm vi công việc chứ không chỉ con số.
Ghi rõ phạm vi trong hợp đồng: có đào móng không, có phá bể nước, hầm phân không, có dọn sạch phế thải không, ai chịu trách nhiệm nếu ảnh hưởng nhà bên cạnh.
Cân nhắc trước khi tự tháo bán lẻ. Nếu bạn tự tháo cửa, kèo thép đi bán riêng, phần xác nhà còn lại chủ yếu là gạch vữa, nên có thể bạn phải trả phí xử lý thay vì được nhận tiền.
Chọn đơn vị vừa thu mua vừa tự thi công. Người khảo sát cũng là người chịu trách nhiệm về giá và tiến độ, tránh qua nhiều trung gian.
Thanh toán theo mốc: nhận cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại khi bàn giao mặt bằng có biên bản.
Bán xác nhà cũ ở đâu tại TP.HCM?
Minh Thành nhận thu mua xác nhà cũ tại các quận, huyện của TP.HCM và vùng giáp ranh, bao gồm nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng và kho cũ. Đội khảo sát có mặt tận nơi, kể cả nhà trong hẻm nhỏ. Bạn có thể xem danh sách khu vực phục vụ và một số công trình đã làm như thu mua xác nhà cũ tại Bình Chánh, nhà xuống cấp tại Gò Vấp hoặc toàn bộ dự án đã thực hiện. Thông tin về đơn vị có tại trang về chúng tôi.
Câu hỏi thường gặp khi bán xác nhà cũ
Nhà đã xuống cấp nặng có bán xác được không?
Được. Nhà nứt, lún, dột hay sập một phần vẫn được khảo sát và báo giá bình thường. Giá phụ thuộc vào lượng vật liệu còn thu hồi được, không phụ thuộc vào việc nhà còn ở được hay không.
Bán xác nhà cũ có mất phí khảo sát không?
Không. Khảo sát và báo giá hoàn toàn miễn phí, bạn có quyền từ chối nếu chưa đồng ý mức giá.
Bao lâu thì tháo dỡ xong?
Tùy diện tích và vị trí. Nhà cấp 4, nhà phố thông thường mất khoảng 5–20 ngày kể từ khi ký hợp đồng. Thời gian cụ thể được ghi trong hợp đồng.
Khi nào tôi nhận được tiền?
Bạn nhận tiền cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán theo mốc đã thỏa thuận. Xem thêm tại trang câu hỏi thường gặp.
Muốn biết xác nhà của bạn bán được bao nhiêu?
Gửi địa chỉ, diện tích và vài ảnh hiện trạng. Khảo sát tận nơi, không thu phí, báo giá bằng văn bản trong 24 giờ.
Có. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nhà cũ của mình có "đủ điều kiện" để bán hay không. Chúng tôi thu mua nhà cũ còn nguyên kết cấu, không phân biệt nhà cấp 4, nhà tầng hay nhà ống. Giá thu mua dựa trên vật liệu thu hồi được (sắt thép, gỗ, cửa, mái...) sau khi khảo sát thực tế tại công trình.
Có, nhưng mức giá sẽ khác tùy mức độ xuống cấp — đây là điều nhiều khách hàng chưa rõ trước khi gọi khảo sát. Với nhà xuống cấp nặng, giá trị vật liệu thu hồi thấp hơn nên phần chênh lệch có thể ít, thậm chí chuyển sang hình thức tháo dỡ có phí nếu vật liệu không còn giá trị thu hồi. Chúng tôi sẽ nói rõ trường hợp của bạn thuộc diện nào ngay sau khi khảo sát.
Có. Đây là lo lắng phổ biến của nhà trong hẻm nhỏ vì sợ xe cẩu, xe tải không vào được hoặc thi công ảnh hưởng hàng xóm. Chúng tôi có kinh nghiệm thi công trong hẻm nhỏ, sử dụng thiết bị cỡ nhỏ phù hợp và vận chuyển vật liệu theo từng đợt để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà lân cận.
Có. Chủ nhà xưởng, kho cũ thường lo giá trị công trình lớn nhưng không biết định giá thế nào cho đúng. Vì nhà xưởng, kho thường có khung thép và mái tôn giá trị cao, chúng tôi cử đội khảo sát riêng, cân đo cụ thể khối lượng thép và diện tích mái để đưa ra mức giá chính xác nhất.
